已有1個(gè)回答

• 154****2201

  贈與房子來說，從購買金額的角度來說是比正常購買房子是會價(jià)格低一些，房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。個(gè)人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
  如果是想要贈與房子來過戶的話，**好是生前就進(jìn)行贈與過戶，可以省出來一部分的稅錢，生前贈與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:35:05

相關(guān)問題

• 問 贈與房子的弊端
  答

  贈與房子**大的弊端就是所辦理的手續(xù)比較多，除了相關(guān)的正常房屋變更手續(xù)之外，還需要公證手續(xù)，因?yàn)樵谵k理過戶的過程當(dāng)中，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。在目前來看房屋贈予之后需要繳納個(gè)人所得稅的20%。因?yàn)檎鐚儆趥€(gè)人無償?shù)墨@得房產(chǎn)行為，還需要繳納全額的契稅，按照3%進(jìn)行收取，所以一般來說，都會選擇買賣或者是繼承這兩種方式。而且在辦理證明的時(shí)候，手續(xù)會比較復(fù)雜，如果贈與的雙方一旦完成了相關(guān)的合同，并且做完了產(chǎn)權(quán)登記，如果沒有特殊的情況是不能撤銷的，而且就算是親屬之間的贈予，如果之后再進(jìn)行買賣，還是需要繳納20%的所得稅，除非屬于唯一生活用房，并且是滿了5年之上才可以免征，除此之外，在面臨將來財(cái)產(chǎn)分割的問題上，贈與的房屋也經(jīng)常會出現(xiàn)一些糾紛。

• 問 贈與房子的弊端
  答

  這個(gè)弊端**大的問題就是要交納的稅收比較高，如果要進(jìn)行公證的話，還會產(chǎn)生相關(guān)的公證費(fèi)用，而且因?yàn)槭琴浻璧姆孔樱栽俅芜M(jìn)行交易的話，還會產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅。因?yàn)橘浥c房屋可以在贈予人生前就獲得所有權(quán)，贈與需要交納更多的契稅和個(gè)人所得稅。不過如果贈予的是直系親屬或者是贍養(yǎng)人，也有相關(guān)不同的規(guī)定，**好是到房管局進(jìn)行了解。如果需要辦理贈與房屋，首先要到公證處去辦理公證，其次繳納相應(yīng)的公證費(fèi)，交易費(fèi)用和個(gè)人契稅以及所得稅，就目前而言，因?yàn)橘浻璧氖遣粍赢a(chǎn)，所以要按照契稅的全額進(jìn)行收取目前來說是總金額的3%。而個(gè)人所得稅的話是占到總金額的20%。對于直系親屬來說的話，可以免交個(gè)人所得稅。所以在獲得房產(chǎn)權(quán)上，如果可以選擇繼承，還是優(yōu)先考慮繼承房產(chǎn)。

• 問 贈與房子有哪些弊端？
  答

  贈房看似省事，實(shí)則麻煩不少。稅費(fèi)、法律程序、政策影響都得考慮。我建議還是走正規(guī)交易流程，免得日后麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)贈送的好處和弊端分別有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈與可能影響貸款資格，房產(chǎn)贈送則不影響，但需注意稅費(fèi)問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>