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• 155****1663

  1、使用年限不同。公寓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  2、公寓和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓，其契稅按3%繳納。
  3、水電暖使用價(jià)格不同。公寓水、電、普通住宅水電費(fèi)采用民用價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:26
• 141****3068

  現(xiàn)在的住宅種類(lèi)是非常多的，但是大家對(duì)于有些住宅種類(lèi)十分了解，比如公寓式住宅，這一類(lèi)住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來(lái)了解一下公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒(méi)有層高要求，我們一起來(lái)看一下具體情況。
  
  公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  
  1、從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  2、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。
  
  3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
  
  公寓式住宅有沒(méi)有層高要求？
  
  1、居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以?xún)?nèi)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算。
  
  2、余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算2、當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:13
• 133****5695

  公寓跟住宅的區(qū)別，有以下幾點(diǎn)：
  
  1、產(chǎn)權(quán)：公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40-50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年；
  
  2、公寓面積小，一般為30-60平米；
  
  3、公攤面積：公寓的公攤占用面積大，普通住宅公攤面積比較??；
  
  4、貸款：公寓**比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，**一般為30%，貸款的年限可以達(dá)30年，首套房還可以享受優(yōu)惠利率；但是公寓不限購(gòu)不限貸，而普通住宅一般限購(gòu)且限貸；
  
  5、居住成本：水電、物管費(fèi)一般較高。普通住宅一般水電、管理費(fèi)較低，而且通燃?xì)狻?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶(hù)口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶(hù)口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶(hù)型住宅更是優(yōu)選。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價(jià)格相對(duì)較低，而非普通住宅的價(jià)格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡(jiǎn)單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)1、在貸款上因?yàn)槭瞧胀ㄗ≌?，所以能夠享受到比較長(zhǎng)的貸款年限，而且大多數(shù)首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對(duì)于剛性住房的需求。2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)有一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)像普通住宅，首次購(gòu)買(mǎi)契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來(lái)收取的。3、普通住房，其實(shí)在后續(xù)交易的過(guò)程當(dāng)中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶(hù)型或者是公寓，適合于特定的人群。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國(guó)對(duì)于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格會(huì)比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買(mǎi)得起非普通的住宅。之所以要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌褪菫榱四軌蚋玫膮^(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無(wú)法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過(guò)140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。