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• 155****1663

  1、使用年限不同。公寓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  2、公寓和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的公寓，其契稅按3%繳納。
  3、水電暖使用價格不同。公寓水、電、普通住宅水電費采用民用價格。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:26
• 141****3068

  現(xiàn)在的住宅種類是非常多的，但是大家對于有些住宅種類十分了解，比如公寓式住宅，這一類住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒有層高要求，我們一起來看一下具體情況。
  
  公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  
  1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  2、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
  
  3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
  
  公寓式住宅有沒有層高要求？
  
  1、居住型、混合型公寓建筑標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內(nèi)。當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算。
  
  2、余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算2、當住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:13
• 133****5695

  公寓跟住宅的區(qū)別，有以下幾點：
  
  1、產(chǎn)權：公寓的產(chǎn)權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產(chǎn)權年限為70年；
  
  2、公寓面積小，一般為30-60平米；
  
  3、公攤面積：公寓的公攤占用面積大，普通住宅公攤面積比較??；
  
  4、貸款：公寓**比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，**一般為30%，貸款的年限可以達30年，首套房還可以享受優(yōu)惠利率；但是公寓不限購不限貸，而普通住宅一般限購且限貸；
  
  5、居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:20:07

相關問題

• 問 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權性質是屬于商業(yè)，產(chǎn)權年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價格相對較低，而非普通住宅的價格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產(chǎn)權為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋按照國家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個標準的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點1、在貸款上因為是普通住宅，所以能夠享受到比較長的貸款年限，而且大多數(shù)首次購買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對于剛性住房的需求。2、在交易的過程當中，稅費也會有一定的優(yōu)惠，比如說像普通住宅，首次購買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來收取的。3、普通住房，其實在后續(xù)交易的過程當中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標準，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費，因為非普通住宅的面積比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標準收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。