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• 145****4468

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；
  loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)就是內(nèi)部復(fù)式，因?yàn)閺?fù)式會(huì)有中空，相對(duì)套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳?huì)稍微大一些；
  但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?br/>

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:51
• 134****2107

  按照消防法的認(rèn)證，應(yīng)該是31層，請(qǐng)看《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》圖示06J812中的P3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。
  建筑面積，簡(jiǎn)單的說(shuō)是應(yīng)該按照32層設(shè)計(jì)加與利用的建筑面積來(lái)計(jì)算，還要看層高的問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，具體實(shí)施細(xì)則，請(qǐng)參看《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005。
  綜上所述的都是國(guó)家規(guī)范，對(duì)于建筑層數(shù)和面積計(jì)算還要看工程所在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有沒(méi)有出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，有當(dāng)?shù)鼐妥裱?dāng)?shù)氐囊?，?dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門有**終解釋權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:48
• 143****5189

  每層小于37.44平方米.
  
  　　住宅層高超4.9米按兩層面積計(jì)算
  
  　　在考察loft時(shí)，首先應(yīng)該看它的層高，而這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準(zhǔn)。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，loft的層高太矮會(huì)影響舒適度，但是層高太高也不行，因?yàn)檎邔?duì)此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:44
• 154****1320

  公攤這么大是有可能的
  雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法
  公攤多少關(guān)鍵看公用面積有多少。
  你的公攤系數(shù)達(dá)到40%，確實(shí)很嚇人。
  當(dāng)時(shí)給你選房的時(shí)候就應(yīng)該提供套內(nèi)面積與公攤面積的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房公攤面積怎么算合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒(méi)有產(chǎn)證的話，那么不計(jì)入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問(wèn) ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么分劃算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??業(yè)主公攤面積裝修怎么處理合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般都是樓道 或走廊什么的 裝飾公司應(yīng)該按照房屋實(shí)際測(cè)量的內(nèi)墻面積算

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