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• 158****0291

  商住樓的公攤面積分攤依據(jù)：
  首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  1）住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  2）商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:31
• 145****5327

  ?家樓盤的銷售經(jīng)理劉??介紹說， 公攤?積是分攤的共有建筑?積的簡稱， 即指各產(chǎn)權共同占有或共同使?的共有建 筑?積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過 道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共? 房和管理?房的建筑?積等?，F(xiàn)在?層住 宅公攤?積計算?式為， 公?建筑?積÷ 套內(nèi)建筑?積之和＝公?建筑?積分攤系 數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑?積乘以公 ?建筑?積分攤系數(shù)，得到購房者應合理 分攤的公?建筑?積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:25
• 131****5774

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。
  
  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:18
• 146****0246

  產(chǎn)權證上有明確的數(shù)據(jù)，如果要自己量，給你個參考量法，你說的房權面積除去公攤實際就是套內(nèi)建面，它是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，如果有未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:14
• 131****5701

  房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個參照標準，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法：
  　　本層共有分攤面積＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分攤面積＝本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數(shù)K＝本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分攤面積＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分攤面積系數(shù)K
  　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:09

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• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分攤面積，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設計就是內(nèi)部復式，因為復式會有中空，相對套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分攤）的部分相比一般住宅是一樣的，所以分攤會稍微大一些；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當于普通住宅的層高比較高一些，分攤系數(shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當于使用率提高了，大幅度降低了分攤比。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??一梯四戶公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  應該算比較合理的，我同事說他90多平米的都將近20平米公攤。好多地方都將近30%

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• 問 ??二手房公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權證上面的面積，而產(chǎn)權證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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