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• 142****5058

  按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權(quán)。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第
  一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。第
  二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
  三、貸款期限住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限一般為十年。第
  四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。第
  五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:57:09
• 131****1516

  　1、在標(biāo)的物上
  抵押和抵押的主體可以是房屋，但抵押的客體原則上應(yīng)該是有形財產(chǎn)。雖然傳統(tǒng)民法也可以對權(quán)利設(shè)定抵押，如《擔(dān)保法》規(guī)定的國有土地使用權(quán)等，但抵押必須直接指向具有一定交換價值的現(xiàn)存財產(chǎn)或可以即時實現(xiàn)的權(quán)利，排除了預(yù)期權(quán)利作為抵押的可能性。在抵押權(quán)中，抵押權(quán)的標(biāo)的物不僅包括既有房屋，還包括在建房屋和未完工房屋。后兩者用來設(shè)置對未建成建筑物的擔(dān)保，擔(dān)保的使用是一種期待權(quán)。
  2、在生效條件上
  按揭的有效條件是，如果抵押存在，財產(chǎn)權(quán)證必須交付抵押權(quán)人；如果抵押權(quán)人是未來的房屋，則必須交付抵押權(quán)人。但是，現(xiàn)在和將來的住房必須在法定登記機關(guān)登記后才能生效。除抵押權(quán)的法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關(guān)登記后才能生效外，其他抵押物是否應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)生效前予以登記，由抵押人與抵押權(quán)人約定。
  3、在權(quán)利依據(jù)上
  抵押權(quán)既是擔(dān)保權(quán)，也是一般債權(quán)人的權(quán)利，因為抵押權(quán)人在場時，抵押權(quán)人只能向抵押權(quán)人交付抵押權(quán)憑證，這是權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)沒有直接關(guān)系；如果抵押是一種預(yù)售房屋，它實際上并不存在，因此它根本不會有占有轉(zhuǎn)讓期房屋的問題，只是要求將“商品預(yù)售合同”交付給抵押人。商品房預(yù)售合同僅反映了合同中債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。在商品預(yù)售合同關(guān)系中，抵押人處于債權(quán)人的地位。這種權(quán)利只具有債權(quán)性質(zhì)，并沒有直接體現(xiàn)物權(quán)性質(zhì)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，因為抵押人是以自己的財產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保的抵押人。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:57:04
• 154****9122

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
  　　區(qū)別一：貸款用途
  　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  　　區(qū)別二：貸款資料
  　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
  　　區(qū)別三：貸款期限
  　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年。
  　　區(qū)別四：貸款利率
  　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
  　　區(qū)別五：貸款政策
  　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:56:54

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• 問 住房抵押貸款與按揭貸款有何區(qū)別？
  答

  住房抵押貸款用途廣，利率高；按揭貸款專購房，利率低。

  全部5個回答>
• 問 住房抵押貸款與住房按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  我聽說住房抵押貸款可以拿房子抵押換錢，用途不限；住房按揭貸款是買房時向銀行借錢，利息可能低一些。

  全部3個回答>
• 問 住房抵押貸款與按揭有什么區(qū)別？
  答

  貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書，缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權(quán)，所以不需要提供房屋所有權(quán)證書。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款與抵押貸款有何區(qū)別？
  答

  我聽說按揭貸款是買房時的貸款，要慢慢還；抵押貸款好像是拿房子做擔(dān)保，可以借到錢做別的事。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款與按揭貸款有何區(qū)別？
  答

  按揭貸款是購房專用貸款，利率較低，適合長期穩(wěn)定還款。抵押貸款用途更廣，但利率可能稍高，適合短期資金周轉(zhuǎn)。選擇哪種貸款，取決于您的資金需求和還款能力。

  全部6個回答>