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1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。
全部4個(gè)回答>如何購(gòu)買保障性住房？需要哪些條件嗎？
143****6328 | 2019-09-05 20:36:31
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138****4011
第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
查看全文↓ 2019-09-05 20:37:31
(一)家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的除外;
(七)市政府規(guī)定的其他條件。
單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。
第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。
自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項(xiàng)規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。
貨幣補(bǔ)貼按月發(fā)放，補(bǔ)貼金額按照戶籍人口數(shù)計(jì)算。
第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟(jì)原因繳納租金確有困難的，可以申請(qǐng)緩繳、減繳或者免繳租金。
申請(qǐng)緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
第二十五條 本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會(huì)同人居環(huán)境、財(cái)政、民政、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
本章申請(qǐng)條件中收入和財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。 -
144****5481
保障性住房要就具備什么申請(qǐng)條件？具體如下：
查看全文↓ 2019-09-05 20:37:22
第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。
已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。
第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;
(六)市政府規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。 -
136****6668
保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。
查看全文↓ 2019-09-05 20:36:57
經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個(gè)五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。 -
136****2798
1999年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定:"城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。"
查看全文↓ 2019-09-05 20:36:49
經(jīng)適房對(duì)象
2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定:"經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房
相關(guān)問題
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商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
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保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個(gè)五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。
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西安保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015年7月西安對(duì)保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，限價(jià)性商品房準(zhǔn)入年齡標(biāo)準(zhǔn)也有所降低，下面我們一起來看看具體細(xì)則要求吧。 一、保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 為進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，2015年7月24日西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題進(jìn)行了通知，此標(biāo)準(zhǔn)自2015年8月1日起施行，閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣結(jié)合本地實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。 1、租賃型保障房家庭人均月收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元，其中，人均月收入低于1200元的城鎮(zhèn)家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；人均月收入低于2400元的家庭按照市場(chǎng)租金的72%計(jì)租；人均月收入低于3000元的家庭按照市場(chǎng)租金的90%計(jì)租。 2、限價(jià)商品房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元；單身人員申購(gòu)年齡調(diào)整為年滿22周歲；戶籍要求調(diào)整為具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員。在滿足保障對(duì)象需求的前提下，限價(jià)商品房可作為政府主導(dǎo)征遷項(xiàng)目的拆遷安置房，也可用于解決企事業(yè)單位職工的住房困難。 二、對(duì)于此次準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的解讀 1、全面放開限價(jià)商品房戶籍限制，凡具有本市居住證的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員，與本市居民一樣享有限價(jià)房申購(gòu)資格，非本市居民家庭可持申請(qǐng)人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區(qū)或人才交流中心申請(qǐng)辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致。也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請(qǐng)限價(jià)房時(shí)，唯一的差別就是需要提供居住證。 2、單身人員申購(gòu)限價(jià)商品房的年齡由25周歲調(diào)整為22周歲，主要還是考慮到在西安就業(yè)的外來單身人員的年齡結(jié)構(gòu)。 3、推進(jìn)貨幣化安置，在滿足保障對(duì)象需求的前提下，凡政府主導(dǎo)的征遷項(xiàng)目，可購(gòu)買限價(jià)商品房作為安置房，包括各級(jí)政府及其委托相關(guān)單位組織實(shí)施的省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、移民搬遷項(xiàng)目等重大民生項(xiàng)目的拆遷安置。 以上可知西安對(duì)于保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)降低惠及更多人群，非西安戶籍的持居住證也可以申請(qǐng)限價(jià)房。這對(duì)于中低收入家庭來說是一次很好的門檻降低政策，解決了部分人住房困難問題。。
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低收入、無房，咨詢當(dāng)?shù)卣摺?
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