已有4個回答

• 143****2558

  按揭貸款不分農(nóng)業(yè)非農(nóng)業(yè),只要你的征信沒有問題,就可以選擇按揭貸款,在買房前需要先去解放北路中國人民銀行去查一下征信,征信沒有問題就可以用按揭貸款買房按揭貸款的**長貸款年限基本都在30年左右,你能貸多少年取決于你所購買房屋的房齡是多少年,基本公式是房齡+貸款年限小于等于30年按揭貸款所需條件就是你所在工作地開具的《收入證明》和工資流水,并且你工資流水必須是你月還款額的二倍才可以,《收入證明》和工資流水要開具多長時間的一般要視銀行而定,基本是3個月、6個月、一年不等。
  如果你是購房貸款的話還是可以的，除了要提供身份證戶口簿外，你的情況還要出示離婚證、收入證明還有找個事業(yè)單位正式工（也就是公務員）的同姓直系親屬做擔保人（其實不是同姓直系親屬也行）。
  如果你是公務員具有購房公積金，則不用找擔保人，只要提供身份證、戶口簿、離婚證、收入證明（上面必須蓋單位公章）和工資本就可以了！
  當然還得有買房的**款收據(jù)和復印件，其它證明文件除收入證明外都得有三張復印件！如果不是購房貸款，也可以做貸款，但必須有公務員做擔保人，和出示離婚證，離婚證可在便民服務中心辦理，很快就能辦好。
  相關(guān)閱讀：買房什么時候付** 購買房屋從什么時候開始付按揭款深圳購房按揭是什么意思? 購房按揭流程是什么?按揭貸款基準利率表農(nóng)業(yè)銀行按揭查詢從哪里能查得到?首套房按揭**多少 **決定購買力

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:36
• 148****4485

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
  　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  　　6、開立賬戶。
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  　　7、支用貸款。
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  　　8、按約還款。
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  　　9、償還完畢貸款。
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:29
• 131****2899

  申請人應具備的條件
  各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人同時具備以下條件:
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入信用良好有按期還貸款本息的能力;
  　　2.不享受購房補貼的不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;
  　　3.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  　　4.具有購房合同或協(xié)議所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
  　　申請所需證件
  在申請借款時申請人應出具多種文件主要包括:
  　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
  　　2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
  　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的需提供銀行存款憑證;
  　　7.以公積金作為自籌資金的需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。 個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)貸款期限**長可達30年。
  　　償還方式選擇在還款時借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款應事先征得貸款人同意并辦理有關(guān)手續(xù)。
  　　償還本息的方式有以下兩種:
  　　1.貸款期限在一年(含一年)的實行到期一次還本付息利隨本清;
  　　2.貸款期限在1年以上的可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法按月歸還貸款本息。
  　　房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  　　(一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);
  　　(二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:13
• 148****9005

  買房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購買了公積金的人員才能辦理。
  商業(yè)貸款所需證件：
  1、身份證
  2、戶口簿或戶籍證明
  3、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）
  4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
  5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。
  辦理手續(xù)流程：
  帶上以上證件去售樓部，售樓部會有專門的工作人員負責與銀行對接，我們只需要去銀行簽字蓋手印即可，或者直接帶上這些證件和購房合同以及**款發(fā)票原件去銀行面簽就行了。共同貸款的，需要共同貸款人一起簽字。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:59:05

相關(guān)問題

• 問 我想買房，農(nóng)村戶口如何辦貸款呢？需要什么條件嗎？
  答

  一、農(nóng)村戶口貸款需要的條件有：1、穩(wěn)定的住址證明，房屋租約合同，水電繳納單，物業(yè)管理相關(guān)證明;2、個人身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;3、個人的穩(wěn)定收入來源證明，如：銀行流水單等。二、農(nóng)村戶口貸款的途徑有：1、如果你本身在城里擁有產(chǎn)權(quán)房，可以通過抵押貸款，貸款金額一般是房屋價值的六七折。如果是農(nóng)村自信房是無產(chǎn)權(quán)的因此不能抵押;2、如果沒有產(chǎn)權(quán)房或固定資產(chǎn)抵押，可以請求村鎮(zhèn)政府做擔保人然后再寫個申請貸款報告即可去銀行申請貸款，申請的貸款額度大概是在2萬以內(nèi)；3、如果上述兩者都行不能，那你可以寫一個準備養(yǎng)殖業(yè)的項目報告，希望得到貸款幫助這樣也是可以的，因為國家現(xiàn)在在鼓勵農(nóng)民創(chuàng)業(yè)提供小額貸款支持，而利息是按國家銀行統(tǒng)一的貸款利率計算的，比一般的商業(yè)貸款要便宜的多。

  全部4個回答>
• 問 想要買房，農(nóng)村戶口貸款好貸嗎？需要哪些條件？
  答

  一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。二、在當?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟檔案就是對當?shù)剞r(nóng)戶建位一個經(jīng)濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單獨自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。 貸款人要求自款人提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村戶口如何買房貸款
  答

  買房不分城市戶口還是農(nóng)村戶口的。只要你有收入來源銀行一般會批準的。有工作單位就到單位蓋章說明,如果是自己做生意,就拿執(zhí)照和稅務登記證而且現(xiàn)在農(nóng)民和居民沒有什么區(qū)別呀!只要您有穩(wěn)定的工作和收入就可以做住房商業(yè)貸款,**款是房子評估值的30%,手續(xù)與正常一樣。收入證明可能麻煩一點,現(xiàn)在銀行要求你的月收入是你每月應付還貸款的6倍。也就是:假如你以后每月要還銀行是1500元,那你們的月收入證明上至少要寫9000元以上。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房，農(nóng)村戶口貸款有什么條件？
  答

  買房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購買了公積金的人員才能辦理。商業(yè)貸款所需證件：1、身份證2、戶口簿或戶籍證明3、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。辦理手續(xù)流程：帶上以上證件去售樓部，售樓部會有專門的工作人員負責與銀行對接，我們只需要去銀行簽字蓋手印即可，或者直接帶上這些證件和購房合同以及**款發(fā)票原件去銀行面簽就行了。共同貸款的，需要共同貸款人一起簽字。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村戶口怎么辦貸款呢？
  答

  國家對農(nóng)村貸款還是有很大的支持力度的。鑒于農(nóng)村有效抵押擔保物不足，主要是由農(nóng)村信用社發(fā)放小額信用貸款和聯(lián)保貸款。另外，所有銀行業(yè)金融機構(gòu)都可以到農(nóng)村去發(fā)放小額貸款。主要政策性規(guī)定的內(nèi)容如下： 一是放寬小額貸款對象。將服務對象擴大到農(nóng)村多種經(jīng)營戶、個體工商戶以及農(nóng)村各類微小企業(yè)，具體包括種養(yǎng)大戶、訂單農(nóng)業(yè)戶、進城務工經(jīng)商戶、小型加工戶、運輸戶、農(nóng)產(chǎn)品流通戶和其他與“三農(nóng)”有關(guān)的城鄉(xiāng)個體經(jīng)營戶。 二是拓展小額貸款用途。過去小額貸款只是貸傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，現(xiàn)在不但要支持傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，也要支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；既要支持單一農(nóng)業(yè)，也要支持有利于提高農(nóng)民收入的各產(chǎn)業(yè)。 三是提高小額貸款額度。根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平以及借款人生產(chǎn)經(jīng)營狀況、償債能力、收入水平和信用狀況，因地制宜地確定農(nóng)村小額貸款額度。原則上，對農(nóng)村小額信用貸款額度，發(fā)達地區(qū)可提高到10萬—30萬元，欠發(fā)達地區(qū)可提高到1萬—5萬元，只要能夠還本付息，及時收回就可以。 四是合理確定小額貸款期限。過去一般都是當年發(fā)放當年收回，現(xiàn)在我們要求小額貸款期限要與小額貸款項目的生產(chǎn)周期相匹配，可以跨年度。 五是科學確定小額貸款利率。利率根據(jù)項目風險程度、借款人信用狀況以及貸款實際情況來確定，靈活掌握，但必須要符合國家有關(guān)利率政策。

  全部5個回答>