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• 157****8977

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)置商品房與普通人購(gòu)置商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣(mài)，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  2、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  
  4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  許多回遷房的業(yè)主都請(qǐng)求必需收取一定金額的訂金，作為客人購(gòu)置房屋的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)分一定可以真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。所以說(shuō)還是購(gòu)買(mǎi)商品房好一點(diǎn)。
  
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  
  也就是這些業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不能在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。
  
  由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只能是在公證處做公證買(mǎi)賣(mài)，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才干做真正的過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。
  
  總而言之，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)。以上就是小編對(duì)商品房和回遷房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:35:42
• 145****3332

  回遷房與商品房的區(qū)別： 回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:35:35
• 157****9418

  回遷房和安置房和商品房的區(qū)別：
  
  1、房?jī)r(jià)款方面的區(qū)別
  
  在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、房子類(lèi)型不同
  
  所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把你安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居?。欢仓梅縿t是離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。
  
  安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:35:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質(zhì)量會(huì)更高一些，因?yàn)槭敲嫦虼蟊姵鍪?，所以質(zhì)量肯定安全有保障，而回遷安置房因?yàn)閷儆诒Ｕ闲宰》浚瑹o(wú)論是質(zhì)量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買(mǎi)賣(mài)，商品房不存在有交易時(shí)間的限制，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開(kāi)發(fā)商對(duì)于安置房是否進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格便宜，吸引了很多人的關(guān)注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，并且即便是拿到產(chǎn)權(quán)證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無(wú)法享受于商品房同等的權(quán)利，并且在使用用途上也會(huì)有一定的限制。

• 問(wèn) 安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)安置房是給拆遷戶(hù)的，價(jià)格可能便宜些，但商品房好像更正規(guī)，產(chǎn)權(quán)什么的更清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  從市場(chǎng)角度來(lái)看，安置房和商品房的主要區(qū)別在于供應(yīng)主體、價(jià)格、位置和配套設(shè)施。安置房由政府供應(yīng)，價(jià)格較低，但位置和配套設(shè)施可能不如商品房。商品房由開(kāi)發(fā)商供應(yīng)，價(jià)格較高，但位置和配套設(shè)施通常較好。此外，安置房的產(chǎn)權(quán)和交易限制也較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么？？
  答

  有可能拿到房產(chǎn)證,但是土地證是肯定拿不到了這兩天國(guó)家國(guó)土局,國(guó)務(wù)院**都發(fā)表過(guò)類(lèi)似的文件、談話(huà),對(duì)這類(lèi)問(wèn)題不會(huì)有松懈的,前兩有報(bào)道說(shuō)國(guó)土局同意部分負(fù)荷規(guī)劃的校產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法,第二天就有國(guó)土局的出來(lái)辟謠了。不過(guò),只要是不是別墅區(qū),不是違規(guī)、不按規(guī)劃建房,應(yīng)該是不會(huì)給拆掉的,就是一旦國(guó)家征收土地,沒(méi)有賠償。現(xiàn)在能賣(mài)抓緊賣(mài)掉,我現(xiàn)在也是愁的荒,在新浪、網(wǎng)易等大的網(wǎng)站上都有相關(guān)的專(zhuān)題,可以去看看,現(xiàn)在沒(méi)人敢說(shuō)以后會(huì)是什么發(fā)展方向。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房什么意思?安置房與商品房的區(qū)別是什么?
  答

  視其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的取得方式而有不同。如是劃撥地，則其一般非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，在將來(lái)上市交易時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>