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• 151****3494

  自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:17
• 145****7448

  按揭貸款買房**一般為百分之三十：
  
  首套房的**比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追?*比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的**比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)；
  
  但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的****少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元；
  
  公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%；
  
  值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看公積金繳存額和繳存比例是。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:13
• 141****1940

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:10
• 134****2140

  
  　按揭買房成為很多購(gòu)房者選擇的買房付款方式。按揭買房流程有哪些呢？按揭買房、全款買房和公積金買房各有優(yōu)缺點(diǎn)，相比較，按揭買房更麻煩一點(diǎn)。按揭貸款買房步驟也是需要大家了解的。下面小編來(lái)為你整理出按揭買房流程的詳細(xì)信息。
  
  
  1.jpg
  
  
  
  
  1、查詢個(gè)人征信
  
  個(gè)人的身份證原件以及復(fù)印件到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行查詢，只要不是黑名單，其他的應(yīng)該都不是大問(wèn)題。
  
  2、定購(gòu)
  確認(rèn)夫妻雙方或單身征信都沒(méi)有問(wèn)題，然后交定金，身份證復(fù)印件，然后簽定購(gòu)協(xié)議書(shū)，一般10天內(nèi)交齊**。
  
  3、按揭貸款買房需要的資料
  1、購(gòu)房合同。
  2、主（副）貸款人必須18周歲以上，單位開(kāi)具的收入證明、個(gè)人近半年流水賬。
  3、主貸人和配偶的身份證、戶口本，父母的戶口本，（單身也一樣）原件，如果是離婚的，得有離婚證明。
  
  4、**
  **（單身買房，**總房款40%以上；夫妻買房，總房款30%；公積金買房20%以上）。**的當(dāng)天可以簽購(gòu)房合同了，簽合同必須是購(gòu)房本人，不能代簽。如果是夫妻，合同上就要寫(xiě)兩個(gè)人的名字；單身的話就寫(xiě)一個(gè)的名字。簽合同之前，建議認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同書(shū)后再簽。
  
  
  5、辦理按揭貸款、保險(xiǎn)
  登記備案好后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商客服到銀行簽《按揭抵押貸款合同》，然后繳納保險(xiǎn)費(fèi)。（簽合同之前，先認(rèn)真閱讀按揭合同）
  
  6、開(kāi)立賬戶
  購(gòu)房者在貸款銀行辦理一張用來(lái)月供的儲(chǔ)蓄卡。
  
  7、按期還款
  借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。若想要提前還款，需月供滿一年以上，必須得滿足這個(gè)條件。四大行的提前還款次數(shù)均不一樣。
  
  8、等待放款
  等待放款期間，手機(jī)一定要保持暢通，銀行對(duì)貸款人進(jìn)行審查。
  
  9、交房
  如果您買的是現(xiàn)房，接到銀行通知放款之后，售樓部會(huì)告知可以辦理交房手續(xù)了。
  
  10、公積金貸款買房流程
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向戶口所在地的住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  11、一次性購(gòu)房
  一次性購(gòu)房，方便簡(jiǎn)單，不像按揭和公積金買房那么繁瑣。例如，您買的是現(xiàn)房，把房款結(jié)清，簽完購(gòu)房合同后，即可到物業(yè)辦理交房手續(xù)，領(lǐng)鑰匙了。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:41:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子**付完什么時(shí)候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子什么時(shí)候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒(méi)有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交**后什么時(shí)候還銀行貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房付完**幾時(shí)辦貸款？一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋付完**后一般多久開(kāi)始辦理房貸?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

  全部3個(gè)回答>