貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出,即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務,還清未結清的房貸,贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面: 1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務,若是支持轉按揭,按照流程準備買家的相關資料,提交申請轉按揭即可; 2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣,且轉按揭風險較大,一般不予受理,可個人或買家(**款)墊資還清剩余房貸,然后贖回房本,買賣登記過戶即可; 3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸,可聯(lián)系墊資機構進行墊資,贖回房本,買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù),買方那個重新抵押房產,貸款錢還墊資機構,并支付一定的費用,交與賣方尾款,買方開始還貸; 4、賣方無力償還剩余房貸,又不想過于麻煩,可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款,利用銀行貸款贖回房產,再進行買賣房屋,自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?! ∫陨戏椒?,無論哪種都是表明,只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋(轉按揭的方法,主決定方是銀行,房屋所屬權也是銀行),即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。
全部4個回答>按揭的二手房要賣注意什么?購買按揭中的二手房,需要注意什么
136****5678 | 2019-09-06 05:58:10
已有4個回答
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135****8160
買按揭的二手房要注意事項如下:
查看全文↓ 2019-09-06 05:58:26
1、房屋的產權是否清晰,買之前要做好產調
2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求
3、只有還清房貸才能拿到產證,你也必須知道 -
136****6918
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-09-06 05:58:23
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到 -
146****9085
1,建議二手房交易一定要通過中介公司(中大型)交易,。
查看全文↓ 2019-09-06 05:58:19
2,買賣雙方到中介公司簽署三方協(xié)議,核對好賣方的房產證與身份證是否一致,如是夫妻,夫妻雙方是否都同意賣房等細節(jié)問題。
3,簽署協(xié)議后,買方將定金交于賣方或放于中介(記得打收條),本人選擇是鏈家地產;
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154****4442
買房簽合同流程
查看全文↓ 2019-09-06 05:58:16
購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網簽合同,雙方進行簽合同,購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。
目前在房地產市場上,存在三種《購房合同》
紙質合同
這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質合同前,較好仔細研究條款,按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關內容簽訂紙質合同,并約定“商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產局申請登記備案?!边@是制約開發(fā)商備案的重要條款,購房者一定要留意。
半網簽合同
合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為10位阿拉伯數(shù)字,沒有英文字母,而且是手寫,非機打。購房者為規(guī)避風險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案。
網簽合同
網簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其較大的標志是合同首頁有“合同編號”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯數(shù)字,并且是機打顯示,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網上輸入合同內容即為備案。

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貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出,即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務,還清未結清的房貸,贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面: 1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務,若是支持轉按揭,按照流程準備買家的相關資料,提交申請轉按揭即可; 2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣,且轉按揭風險較大,一般不予受理,可個人或買家(**款)墊資還清剩余房貸,然后贖回房本,買賣登記過戶即可; 3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸,可聯(lián)系墊資機構進行墊資,贖回房本,買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù),買方那個重新抵押房產,貸款錢還墊資機構,并支付一定的費用,交與賣方尾款,買方開始還貸; 4、賣方無力償還剩余房貸,又不想過于麻煩,可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款,利用銀行貸款贖回房產,再進行買賣房屋,自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。 以上方法,無論哪種都是表明,只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋(轉按揭的方法,主決定方是銀行,房屋所屬權也是銀行),即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房
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已有銀行按揭的二手房的買賣有一購房人在選擇了幾處住宅后,**終還是確定在一處早已完工的住宅區(qū)買二手房。該住宅區(qū)的綠化已經完成,小區(qū)內各種設施都已齊備,經聯(lián)系,該小區(qū)有一客戶欲將其已居住一年有余的住房賣出,原因是要出國定居。經全面考察,買賣雙方決定成交。二手房主人告訴購房人,因開發(fā)商尚未辦下大產權,所以其所擁有的住房的小產權證自然也未辦下來。他主動出示了其購房時與開發(fā)商簽署的買賣契約,于是雙方簽訂了二手房買賣合同。賣方高興地拿到了房錢,買方如愿以償?shù)刈∵M了向往已久的現(xiàn)代化新建住宅。但是好景不長,沒過幾天,開發(fā)商派人前來催促,告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款,開發(fā)商作為連帶保證人,要負責催促原房主向銀行還款,否則,開發(fā)商要收回該房產。這時這位二手房購房人才如夢初醒,原來自己買的二手房是有債務的房產,只要原房主沒有向銀行還清借款,盡管有購房合同,開發(fā)商會隨時收回房產的。在購買此類的二手房時,購房人應該全面了解該房產的所有情況,包括審查原購房契約,審查房產證和土地證和原開發(fā)商的"五證"。如二手房的主人申請了銀行按揭,要審查原借款合同。如辦理了抵押,還要查驗抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看,大多數(shù)的新住宅在銷售時,都有銀行提供按揭貸款,一般貸款的期限都在10年至20年間。在這10年到20年間,又會有大量的原購房人會將自己已進行按揭貸款的住房或是已經辦理完抵押貸款的住房再次轉手,這就會給二手房買賣市場提出大量的問題,市場應該怎么樣面對如此大量的二手房買賣?像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的,但是如果處理得當,仍能順利完成交易,而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時,首先要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經與原開發(fā)商辦理完產權變更手續(xù),并且已經拿到產權證和土地使用證,那么情況就較為簡單,二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥,然后辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開發(fā)商處辦理該房產的過戶手續(xù),而且還欠著銀行的貸款,開發(fā)商仍為該房產的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任,這時二手房購房人就要格外謹慎。因為這時該二手房所涉及的法律關系就不僅是二手房主和二手房購買人,而是涉及二手房主與銀行的借貸關系和開發(fā)商與銀行間的擔保關系,以及二手房主人與開發(fā)商的擔保與被擔保關系,每一個法律關系的變化都影響著另外一個法律關系。雖然二手房的主人與銀行的關系是借貸關系,二手房主人是債務主體,但房產卻是抵押擔保物。一旦二手房的主人不能按期如數(shù)向銀行還款,銀行作為債權人一方面可以徑行向債務人二手房主人直接追討,另一方面也可以向債務人的連帶保證人開發(fā)商直接追討債務人的欠款。如果開發(fā)商作為保證人履行了保證人的責任,代債務人--二手房主人向銀行還清了債款,回過頭來,開發(fā)商就有權利直接向債務人--二手房主人要求履行法律責任,直至收回住房。所以對于二手房主人來講,開發(fā)商就是或然的債權人。在此類二手房買賣中,如果買賣雙方有意向達成交易,買方應與賣方一起先征得銀行和開發(fā)商的同意。對此類交易有兩種處理方法:一是如果買方能一次性向賣方付款,程序也相對簡單,由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款,終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續(xù),再請開發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證擔保法律關系,接著解除二手房主人因開發(fā)商為其擔保而建立的反擔保法律關系,**后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產權轉讓手續(xù)。二是如果買方不能一次性向二手房主付款,而是采用銀行按揭貸款方式,則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款,即將原借款人換成新的買主。當然這樣做首先要經過原按揭銀行的同意和認可,并與銀行辦理新的貸款手續(xù),終止原來的貸款協(xié)議。同時還要與開發(fā)商取得聯(lián)系,征得開發(fā)商同意,終止開發(fā)商為二手房主人的擔保協(xié)議,而由開發(fā)商與銀行對新的二手房業(yè)主重簽擔保協(xié)議。這樣每一個環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來的法律關系需要重新調整,新的法律關系需要重新建立。二手房購買人也可以選擇在另外一家銀行進行按揭貸款,但這樣做,原二手房的主人與原借款銀行的法律關系就需要終止。也就是說,需要二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款,否則,無法了結原二手房主人與其貸款銀行的法律關系。這樣做會使程序較為復雜,因此**好的辦法是二手房購買人與二手房主人達成一致意見,請二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購買人的銀行,這樣操作,程序就較為簡便,法律障礙就少多了。所以購買此類二手房的投資人應首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已經拿到產權證和土地證。如果是銀行按揭的話,要弄清楚貸款期限,尚剩多少期貸款未還。除此之外,還要知道在辦理二手房轉讓時,銀行和開發(fā)商是否給予配合,如果不配合怎么辦?因為此類二手房復雜的法律關系,決定了此類二手房的主人一人是不能完全決定該二手房的處置的,他需要與其他有關人員協(xié)商才能確定如何處理該房產,所以在選擇與購買此類二手房時應當格外注意。
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我是賣方,現(xiàn)有一二手房待交易,買方要貸款,對此情況不甚了解,剛才查了些資料,但還是有不明白的問題,請教大家。看有寫到買賣雙方到銀行營業(yè)網點簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,并且?guī)R材料,買方還需備齊**款。請問這個**款是簽完合同就先交給買方還是放在銀行監(jiān)管還是具體怎么操作的。之后如果批貸下來,就辦理過戶,過戶后賣方憑借什么可以拿到剩余款項啊。搞不明白啊,總怕有風險或遇到騙子啊,請教高手說說我該注意什么貸款顧問指出:貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發(fā)展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。 貸款指債權人(或放貸人)向債務人(或借款人)讓渡資金使用權的一種金融行為。
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