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• 143****4069

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  
  就算開發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因為這個流程很麻煩； 首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；
  
  銀行原來已經放款給開發(fā)商了，這個錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費用，再重新選樓層。
  
  很難更換樓層，就算開發(fā)商配合你，你必須相當搞得定銀行才可以；
  
  我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關系；
  
  因為這個流程很麻煩；
  
  首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:33
• 135****6706

  已結清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。
  
  貸款結清手續(xù)：
  
  當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
  
  辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
  
  到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；
  
  帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:30
• 152****0460

  8月25日，下午17：18分，央行發(fā)布了《人民銀行關于個人住房貸款利率改革的公告》，讓好些自媒體人員過了個草草結束的周末。
  
  
  
  到目前為止，已經有不少分析文章發(fā)布。這些文章的觀點大部分集中在利率的升高或降低上，不過在我看來本公告**大的特點是換湯不換藥，只是完成了上面改革的要求，內容實質是換湯不換藥。以下是全文逐字的政策解讀。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  原文：
  
  為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
  
  
  
  【小龜解讀】
  
  
  
  這一段才是本公告的重點。
  
  
  
  首先說清楚了目的。房貸利率改革也不是央媽主動想變啊，而是要滿足“房住不炒”和“長效管理機制”的政治任務。至于這個政治任務是誰布置的，lao da唄。
  
  
  
  其次區(qū)域差別化政策。千萬別小看“區(qū)域差別化政策”這幾個字，這可是某些城市還未被沒收的“尚方寶劍”。有“區(qū)域差別化政策”，部分城市就可以理所當然的拿著這個尚方寶劍去做一些想做的事情（拉動GDP）。
  
  
  
  **后是利率水平基本穩(wěn)定。這句話已經告訴大家結論了，所以說利率降低/升高的分析就沒必要了。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  原文：
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
  
  
  
  【小龜解讀】
  
  
  
  1)基準利率=貸款市場報價利率（LPR）
  
  
  
  之前房貸的利率為基準利率上浮/下浮一定的比例。而央行在8月17日，改變了基準利率這一提法，變成了貸款市場報價利率（LPR）形成機制。雖然貸款市場報價利率機制(LPR)從形成邏輯上的確是更市場化了一些，但是從實際操作中，銀行只是由參考“基準利率”變成了參考“貸款市場報價利率（LPR）”，只是換了一個名義參考對象而已。
  
  
  
  2)衍生而來的基準利率“上浮”與“下浮”也走入了歷史舞臺，10月8日后就會變成“加點數值”。加點數值跟隨者這筆貸款一輩子，除非貸款還完，不然永遠不變。
  
  
  
  3）不可能出現利率折扣了，因為從邏輯層面上加點數值不能為負。貸款利率打折走入歷史。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:33:26

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• 問 按揭房換戶型什么手續(xù)?房貸還完更換正本需要哪些手續(xù)
  答

  首先需要開發(fā)商同意，簽定一堆文件后，開發(fā)商把按揭貸款還給銀行，或者你借錢還給銀行，把貸款結清。然后去辦理房產抵押注銷，你以前的房子又到開發(fā)商手里了。簽約新選的房子，再走一遍貸款流程，BUT你們那有沒有二套房、三套房的限制，更換后能不能在辦理貸款這個得按地區(qū)分了，小城市無所謂，大城市卡的會緊點，不過你可以感謝政府感謝黨，感謝公務員和銀行信貸經理，估計也能辦下來。

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• 問 房貸還完后的手續(xù)有哪些？房貸還完后還要去銀行辦什么手續(xù)
  答

  若是在我行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經辦行或貸后服務中心咨詢當地政策。

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• 問 ??房貸還完要辦什么手續(xù)
  答

  去銀行貸款主要業(yè)務有信用貸款和抵押貸款。信用貸款的優(yōu)點是放款速度較快，僅憑信用就可以獲得，要求借款人收入穩(wěn)定，信用記錄良好；缺點是額度較低，一般幾萬元到50萬元。而抵押貸款則需要抵押物、擔保、或保證金形式，個體戶和中小企業(yè)主可申請這種類型的貸款，**高可達1000萬元，當然得根據抵押物價值核算貸款成數。如果是用于消費而申請的小額貸款，可申請銀行個人消費貸款，用途可用于置家、裝修、買車、旅游、大額家電、結婚等；如果是創(chuàng)業(yè)類的小額貸款，可申請個人經營性貸款，涉農產業(yè)如養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等“三農”范圍一般銀行較為支持，并有專門針對涉農方面的個人小額貸款。抵押貸款需要的手續(xù)：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，購房合同，收入證明，銀行流水，其他的財力證明。借款人可以向正規(guī)的銀行申請辦理，目前很多銀行都可以辦理抵押貸款，但是銀行的借款條件較為苛刻。抵押商鋪可以繼續(xù)出租，抵押住宅可以繼續(xù)使用該住宅，抵押中的房產可以正常使用，租賃等。**高抵押額度可達到抵押物評估價的70%，有的銀行只可達到50%。銀行個人小額貸款的還款年限**短是一年期的，一般都是允許提前還款的。一般貸款期限在3年左右。沒有工作，沒有收入，是比較難從銀行貸到款的，可以找家擔保公司幫忙辦理，自己去辦理肯定會被銀行拒絕的。也可以通過小額貸款公司辦理，只是利息可能會稍高一點。

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• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?房貸到期后,需要辦什么手續(xù)嗎?
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去建委，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準備什么？
  答

  已結清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結清手續(xù)：當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

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