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• 155****2111

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:36:22
• 147****8985

  1,會(huì)跟你簽訂貸款合同，不過(guò)多數(shù)之前你已經(jīng)在空白合同上簽字了，那么就是銀行填寫(xiě)好，敲好公章給你，算是生效了。然后你去辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)，程序各個(gè)地區(qū)不同。
  2，好像付錢(qián)后開(kāi)發(fā)商就得給你發(fā)票吧。難道各地不同？我們這里二手房的發(fā)票是要交易中心給你。一手房錢(qián)付了就拿發(fā)票的。
  3是的。發(fā)票都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)給你的。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:36:17
• 146****1360

  點(diǎn)擊“搜樓盤(pán)”關(guān)注公眾號(hào)獲取**新信息
  
  說(shuō)到杭州，大家的第一映像應(yīng)該就是西湖吧。一個(gè)流傳了上千年的凄美愛(ài)情傳說(shuō)，現(xiàn)在很多人到杭州旅游都會(huì)去西湖走一走，也有很多人就此喜歡上了杭州，想要長(zhǎng)期居住。長(zhǎng)期居住就要有房子，想必大家都知道，現(xiàn)在很多城市買(mǎi)房都是有限制條件的，下面就跟著小編一起來(lái)了解一下杭州房屋交易流程是什么？杭州買(mǎi)房需要哪些條件？
  
  
  
  杭州房屋交易流程是什么？
  
  1、首先要確定房東有關(guān)房子的情況，比如尾款，產(chǎn)證什么的，所有的東西要齊全還要沒(méi)問(wèn)題，然后是客戶滿足購(gòu)房條件，帶好各項(xiàng)證件到房管局就行。
  
  出售方的房產(chǎn)三證，有沒(méi)有按揭或抵押，有的話要全部還清，從銀行拿出他項(xiàng)，購(gòu)房人有無(wú)購(gòu)房資格，結(jié)婚證，戶口本，去房管局登記，排號(hào)過(guò)戶就可以了，**多跑兩次左右
  
  2、必須一年以上，社?？梢匝a(bǔ)交之前的月份的，一般補(bǔ)交的話只要讓你們財(cái)務(wù)和社保局搞下關(guān)系就可以的，不用去中介辦理的
  
  3、客戶資料備齊填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同4份、填好后買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字并大母指蓋手印，準(zhǔn)備好后買(mǎi)賣(mài)雙方在地稅窗口申報(bào)過(guò)戶核價(jià)、到預(yù)審取號(hào)窗口繪宗地圖并取號(hào)、取號(hào)后聽(tīng)廣播叫號(hào)到相應(yīng)的窗口進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易。
  
  外地戶口二次購(gòu)房的需提供所在任職公司所簽訂的勞動(dòng)合同，同時(shí)還要征收房產(chǎn)稅，買(mǎi)方只要提供不出無(wú)房證明的契稅都按3％征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:36:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房后開(kāi)具什么手續(xù)?買(mǎi)房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣?！　?、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)?！　?、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  購(gòu)房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，**后向開(kāi)發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。2、在借款期間已辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷(xiāo)。各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。3、在處理住房借款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)典當(dāng)掛號(hào)，而帶典當(dāng)掛號(hào)標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會(huì)約束了房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和再典當(dāng)。而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個(gè)吊銷(xiāo)典當(dāng)掛號(hào)的程序，購(gòu)房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷(xiāo)典當(dāng)掛號(hào)，房主才對(duì)房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房需要什么條件?款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭有什么條件?貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

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• 問(wèn) 什么是按揭買(mǎi)房? 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語(yǔ)“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。 按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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