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• 158****3670

  第一步 索要驗收合格表
  　　 《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
  　　 住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
  　　 分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:46
• 142****0738

  **佳收房驗房流程
  核驗業(yè)主材料
  ↓
  業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
  ↓
  交納剩余房款
  ↓
  業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  ↓
  業(yè)主做綜合驗收
  ↓
  業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  ↓
  開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:42
• 148****6741

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:37
• 156****3422

  1、樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
  2、墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；
  3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。 給排水驗收
  1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：
  （1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；
  （2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  （3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
  （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。 電氣驗收
  1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；
  2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:32

相關問題

• 問 ??交房怎么查詢好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。個人房產證的查詢方法有：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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• 問 ??交房延期怎么賠償好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  不合理也不符合合同約定；您可以要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，合同有約定按約定，無約定按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??交房送什么禮品好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  玉帆（船上有個帆的那種），象征著一帆風順。 金蟾蜍，招財進寶的那種。 盆栽，君子蘭，你可以去花店逛，有很多名品植物，可以讓他擺放在受樓大廳。

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• 問 ??什么叫預交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 ??租飯店怎么交房租合適好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  **好不超過一成。房租太高，導致成本太高，長期來看，還不如自己置業(yè)買個鋪面。

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