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• 152****3115

  第一：檢查地面
  地面要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
  第二：檢查墻面
  同樣要對(duì)墻面的平整進(jìn)行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫;有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。
  第三：檢查門窗
  要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。另外，還要檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。
  第四：檢查防水
  一般開發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無(wú)漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。
  第五：檢查供暖系統(tǒng)
  要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常;對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，查看是否有滲漏情況。
  第六：檢查給水、電氣是否配套齊全
  在任何時(shí)候，水與電都是緊密相連的，在查收時(shí)要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:20:30
• 145****7041

  不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗(yàn)房交房前先看看地產(chǎn)驗(yàn)收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說(shuō)明在房管系統(tǒng)已經(jīng)備案，驗(yàn)收就合理合法了。另外，驗(yàn)收一定要所住小區(qū)物業(yè)或者售樓人員陪同并做好問(wèn)題的紀(jì)錄工作。再次，就是屋內(nèi)多數(shù)地產(chǎn)商都會(huì)有第三方監(jiān)理提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際測(cè)量結(jié)果在每一個(gè)房間內(nèi)張貼，便于業(yè)主隨時(shí)查驗(yàn)的，還有土建和監(jiān)理會(huì)在墻面標(biāo)注填充墻或承重墻便于裝修時(shí)拆改。
  **后，也是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)注意的是墻面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發(fā)商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和墻面的填充墻體都會(huì)有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標(biāo)號(hào)不夠，細(xì)小裂縫會(huì)很多，這些都是在驗(yàn)房時(shí)要著重驗(yàn)收的。另外廚房衛(wèi)生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現(xiàn)象要認(rèn)真查驗(yàn)，避免裝修后再發(fā)現(xiàn)會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。再次就是檢查每一個(gè)窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴(yán)密等。**后就是入戶門的門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
  驗(yàn)房時(shí)需要細(xì)心檢驗(yàn)每一個(gè)細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)沒有查驗(yàn)明確，后期會(huì)給裝修和入住帶來(lái)很多麻煩，所以**好有有經(jīng)驗(yàn)的人或團(tuán)隊(duì)協(xié)同驗(yàn)收會(huì)更為輕松。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:20:23
• 137****2042

  沒有驗(yàn)收合格證書房子交得不明不白
  提醒一：各種收房資料要看齊 一些市民反映，由于對(duì)收房程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管
  提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:20:18
• 146****9117

  毛坯房交房注意事項(xiàng)：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水,開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么算是交房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下簡(jiǎn)稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！蓖瑫r(shí)該條還對(duì)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定：　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；　?。ㄋ模┯锌辈?、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)沒有綜合驗(yàn)收怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房時(shí)沒有綜合驗(yàn)收備案，沒有辦理交接手續(xù)，但是房主已入住，這樣沒有辦理入住手續(xù)的，開發(fā)商做的是比較被動(dòng)的，如果房主追究逾期交房，開發(fā)商就要負(fù)責(zé)舉證，否則就要承擔(dān)逾期交房責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子延期交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定和法律強(qiáng)制規(guī)定相沖突的話，以法律上規(guī)定的為準(zhǔn)。合同約定不發(fā)生效力。可以按照法律規(guī)定的要求賠償。你們約定交房的時(shí)間是什么時(shí)候？如果開發(fā)商延期交房的話構(gòu)成合同違約，你可以退房。并要求返還你所交房款和從違約日至今為止的雙倍銀行存款利息。具體情況可以給你代理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于土地買賣發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院起訴，通過(guò)人民法院解決糾紛。　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

  全部3個(gè)回答>