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• 143****0961

  關(guān)于層高沒(méi)有所謂的**低約定，只有**高的約定，而且這個(gè)約定也只是針對(duì)銷售面積來(lái)說(shuō)的，層高超過(guò)4.8米，那么面積按照投影面積的1.5倍計(jì)算（100平方米層高4.8的門面，產(chǎn)權(quán)面積是150平方米）

  查看全文↓ 2019-09-06 09:39:52
• 151****8207

  一般開(kāi)發(fā)商地上層高普遍建成4.5-5.1的居多，其跨度范圍3.5到5.5米，具體高度商鋪層高沒(méi)有具體法律規(guī)定，具體樓層和商鋪的用途等因素相關(guān)。若所購(gòu)買商鋪的層高以商鋪購(gòu)買合同約定為準(zhǔn)，層高未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，可追究賣方違約責(zé)任。一般住宅2.6~3.2米滴~~**普遍采用3米。減去樓板厚度（一般10至12厘米，有些大跨度的會(huì)更厚）、樓（地）面裝飾層（約5厘米，具體看用什么裝飾材料和做法）才是凈空，一般凈空就是2.8m左右了~（住宅國(guó)家規(guī)定**低的高度是2.2m）
  還要看門面房的用途，如果需要高大一點(diǎn)，就可以**大限度的做高一點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-09-06 09:39:45
• 138****5346

  沒(méi)有超出，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)商鋪的層高沒(méi)有規(guī)定，只對(duì)**低層高有規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2002]74號(hào)）明確規(guī)定：（一）、房屋層高：計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.2米以上（含2.2米）。
  有些地方政府主管部門對(duì)商業(yè)建筑的層高有規(guī)定，超過(guò)某一高度就要按一定比例計(jì)多建筑面積，比如，規(guī)定層高不大于6米，如果做到7米的話，面積就要乘以系數(shù) 1+(7-6)/6，有些地方干脆按兩倍計(jì)，具體要看地方政府的法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:39:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般而言房屋結(jié)構(gòu)都有哪些形式？
  答

  一般而言，房屋結(jié)構(gòu)能夠反映房屋的開(kāi)間、空高、采光、抗震、房齡等。房屋的結(jié)構(gòu)分類一般有以下四類；1)磚木結(jié)構(gòu)：2)磚混結(jié)構(gòu)：3)鋼筋混凝土：4)鋼結(jié)構(gòu)：

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)門面房稅費(fèi)一般是怎么計(jì)算的
  答

  １．現(xiàn)在門面房過(guò)戶賣方要交的稅：（１）營(yíng)業(yè)稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊5.5％。（２）土地增值稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊30％至60％。（３）個(gè)人所得稅：（現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)－現(xiàn)在門面房的原價(jià)）＊20％。２．現(xiàn)在門面房過(guò)戶買方要交的稅：契稅：現(xiàn)在門面房的評(píng)估價(jià)＊3％。３．現(xiàn)在門面房過(guò)戶雙方要交的稅：現(xiàn)在門面房買賣雙方每人各一仟左右

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• 問(wèn) ??一般而言辦了網(wǎng)簽還能改底單嗎？
  答

  改底單的房產(chǎn)，如果改底單可行的話，風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開(kāi)發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙

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• 問(wèn) 門面房子出租一般是怎么做的？
  答

  也不都是這樣，生意不好的原因有很多的，可能你的意思是租的店面很多都是在這個(gè)店面做過(guò)生意的，基本上沒(méi)有做起來(lái)的，說(shuō)明個(gè)地方的市場(chǎng)有問(wèn)題，也有可能是與做的項(xiàng)目有關(guān)系，這些都是不好說(shuō)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)變化太快了，要去跟上才行……

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• 問(wèn) ??一般而言網(wǎng)簽合同有效期是12個(gè)月嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同有效期是怎樣的依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同網(wǎng)簽有效期一般是以房屋正式出售后，并且辦理產(chǎn)權(quán)登記為限的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十一條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十二條　預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

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