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• 158****1635

  購房者未按時收房是否構成違約責任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔相應的違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:07:45
• 149****5986

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  
  
  交房過程中出賣人的主要義務有：
  （1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；
  （2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；
  （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:07:41
• 155****4715

  你的貸款沒有批,表明你還沒有支付全部購房款,一般開發(fā)商在合同中都會有“未付清購房款的,開發(fā)商可拒絕交付房產”(具體要看你的買房合同的約定),即使沒有這樣的約定,一般是約定你支付購房款的時間在先,開發(fā)商交付房屋的時候在后,因此,你現在的所說的情況看,你是無權要求開發(fā)商交房和支付遲延交房的違約金的。
  你現在要做的是盡快去銀行辦好按揭貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:07:37
• 153****5972

  根據商品房買賣相關司法解釋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  據此，你應當在交房期限屆滿之日起一年內退房，或者在開發(fā)商催告之日起3個月內退房。退房（解除合同）時，按照合同約定的違約條款追究開發(fā)商的違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:07:33
• 137****4891

  延期交房的行為，屬于違約行為，守約方可以要求違約方承擔違約責任；另外對于購房款的支付問題，當事人可以根據合同約定及相關法律規(guī)定確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:07:29

相關問題

• 問 ??未驗收交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是無效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個商品房不能驗收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔違約責任。

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• 問 ??如果還建房沒有按時交房怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  拆遷還建房注意事項如下：1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。還建房定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

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• 問 ??房貸忘了還怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  超期在1個月以內，銀行會以短信的形式通知，超期2-3個月，銀行摧收部門通常會打電話進行摧收，也可能會上門摧收，超期3-6個月的，銀行可能會向人民法院起訴，申請拍賣房產。1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多很多。

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• 問 ??沒按時交房怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  交房一天房產商要多交你千分之三的違約金（遲一天千分之三，2天千分之六

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• 問 ??二手房不交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  一、沒有交房的二手房購買注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，是否取得預售許可證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：（一）買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款 （二）買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

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