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• 137****7390

  絕對誤差在商品房買賣中,是一個參數(shù).3%是商品房面積的衡量值.如果你買100平方米的房屋,它可以是97平方米或者103平方米,都是在絕對誤差范圍內(nèi).
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:40
• 132****0270

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 合同上說以實測面積為準(zhǔn)，只是對面積認定的約定方式，不是對由此產(chǎn)生的房款處理辦法的約定。如果他沒有詳細約定誤差的處理辦法，你就補足3%的房款，超出3%的部分就是開發(fā)商送給你的。你在問題中列舉的第2點，說你有權(quán)退房，這本來就是你的權(quán)利，但他沒說你不退房的話怎么補差價，那就按司法解釋來就是。 另外你要注意一點，你的合同上是建筑面積，約定的誤差標(biāo)準(zhǔn)又是套內(nèi)建筑面積，這兩個概念是不一樣的，建筑面積有公共分?jǐn)傇趦?nèi)的，套內(nèi)建筑面積則僅是你套內(nèi)的房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成?，F(xiàn)在合同既然是約定套內(nèi)建筑面積誤差為標(biāo)準(zhǔn)，那就要他們給出套內(nèi)建筑面積的數(shù)值。估計一般像小戶型，面積增大多為公共分?jǐn)傇龃?，如果是這樣，那他公攤增得再多也不用補他的。你去房產(chǎn)局查一下套內(nèi)面積的數(shù)據(jù)，結(jié)合你買房的時候他們給你的套內(nèi)數(shù)據(jù)再算一下（合同上應(yīng)該注明了的）。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:30
• 134****8677

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:25
• 156****8662

  自從近年實行預(yù)售商品房銷售按套內(nèi)面積計價后，相當(dāng)長的一段時間有關(guān)商品房面積誤差的糾紛明顯減少。但不良開發(fā)商鉆商品房買賣合同按套計價，而合同條款沒有對建筑面積誤差約定處理辦法的空子，少的有兩三平方米，多的竟達五平方米以上，嚴(yán)害擾亂市場秩序、損害消費者合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:47:12

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??交房時面積怎么確定合適呢？誰知道呢？
  答

  購房合同上的面積 和**后房產(chǎn)證上的面積一般都會有出入 等你拿到房產(chǎn)證時開發(fā)商會按照房產(chǎn)證的面積多退少補的。不必擔(dān)心這個。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 ??房貸怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  定義： 等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

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• 問 ??建筑面積交房怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積是墻中心到墻中心的面積.使用面積是你實際能使用的面積.也即是扣除了公攤面積的面積.建筑面積和使用面積,在辦理房產(chǎn)證時,都會有專門的測量部門出具專門的權(quán)威報告的,這個不用太擔(dān)心.

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