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• 148****3151

  原則上村委會是可以做擔(dān)保人的，但是村委會畢竟屬于群眾自治組織，村委會本身沒有獨立的財產(chǎn)，村委會的財產(chǎn)均是全體村委會所有，所以一旦為他人擔(dān)保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務(wù)人)無法償還，那就面臨村委會要承擔(dān)償還責(zé)任，從而會處分村委會的財產(chǎn)，也就損害了集體的利益，所以村委會做擔(dān)保人必須召開村民會議，并經(jīng)到會人員過半數(shù)通過。
  根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》
  第二十二條　召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。法律對召開村民會議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  第二十四條　涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：
  (一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標(biāo)準(zhǔn);
  (二)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;
  (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;
  (四)土地承包經(jīng)營方案;
  (五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案;
  (六)宅基地的使用方案;
  (七)征地補償費的使用、分配方案;
  (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn);
  (九)村民會議認為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
  村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:51:30
• 154****0024

  首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性
  小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
  二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？
  可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
  根據(jù)我國擔(dān)保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有爭議的，因此不能用于抵押。
  三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房可以用于抵押貸款的
  一直以來我國小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房的作用沒有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物，造成農(nóng)民融資難。
  而當(dāng)前我國高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務(wù)院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》，該意見賦予“兩權(quán)”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點。
  2016年3月，人民銀行會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權(quán)抵押做了政策指導(dǎo)。
  所以目前在部分地區(qū)已經(jīng)開始試點農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房抵押試點，并建立起了抵押物處置機制，做好風(fēng)險保

  查看全文↓ 2019-09-06 13:51:20
• 154****7257

  一般是可以抵押的。
  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  各大銀行都有辦理貸款的。
  貸款所需資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:51:10

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• 問 ??村委會房屋證明怎么寫？
  答

  場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份?！　　　?、查詢時需攜帶以下材料：　　　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份?！　〔樵円约彝閱挝?，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理?！　≡诓樵兒筮M行繳費蓋章即可辦好。　　　　

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• 問 村委會無住房證明怎么寫
  答

  這個不是隨便寫的 每個村委會都有樣板的

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• 問 ??危房鑒定村委會證明怎么寫？
  答

  房屋證明村委會怎么寫?這個沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的,茲有XXX辦理用地位置座落在XXX村(居委會),持有土地批準(zhǔn)證書號碼為XXX的土地(變更)登記手續(xù),申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地X側(cè)的XXX建筑物用地,即地號為XXX的宗地圖所示X號至X號界址線包含(穿過)的建筑物。該建筑物是由本人建造使用,所占用土地XXX辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù),土地使用權(quán)屬于XXX,現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到XXX申請登記的宗地使用無異議。特此證明證明人(建筑現(xiàn)使用者):二00X年X月X日村(居)委會調(diào)查意見:以上經(jīng)調(diào)查,上述證明所反映的情況屬實,證明人親筆簽名的情況屬實

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• 問 ??國家征地村委會可以提留嗎？農(nóng)村土地征收村委會能提留嗎?
  答

  土地補償費包括土地本身的補償費；地上附著物、青苗補償費；人員安置費。地上附著物和青苗補償費用是直接支付給所有人的；人員安置費是給土地被征失地人員的；土地補償費是由集體經(jīng)濟組織按照本集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)進行分配的。村民委員會是沒有權(quán)利提取的?？梢韵虼逦瘯岢鲆?，如果無法達成協(xié)議，可以訴訟到法院，請求會受到法律支持的。

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• 問 國家征地村委會可以提留嗎？村委會有權(quán)收取征地提留款嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補償費、安置補助費歸被征收土地的個人；土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

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