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• 155****7039

  用房子辦理貸款，就是抵押貸款，需要房子在辦理貸款時沒有任何債務問題，銀行可以貸到房子評估總價的7成，比如房子給你評估成100萬，那么你就可以貸款到70萬。
  需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營養(yǎng)執(zhí)照）、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證。
  辦理流程，先到銀行簽訂貸款合同，提交資料到銀行，銀行面審后打電話審核，審核通過后簽訂放款合同，銀行辦理抵押，辦理抵押后三個工作日內(nèi)放款

  查看全文↓ 2019-09-06 14:07:04
• 157****4438

  你好，一般房屋的抵押貸款，中農(nóng)工建交這種大銀行是不做的，要去找小一點的地方銀行，比如招商、浦發(fā)、興業(yè)銀行等等，可以去咨詢一下，抵押貸款一般利息較高，要審核貸款人資質(zhì)的，基本在5.39%以上，貸款年限在10年-20年之間，根據(jù)你們的年齡和房齡來決定，能貸多少金額每家銀行評估下來會不一樣，具體的要去咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:06:55
• 133****2506

  以進行辦理房屋抵押貸款。
  一、房屋抵押貸款辦理流程
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位
  6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種
  二、申辦房屋抵押貸款材料
  1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明
  2、借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件
  3、借款人具有法律效力的身份證明
  4、符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明
  5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)
  6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件

  查看全文↓ 2019-09-06 14:06:48

相關問題

• 問 用房子抵押貸款創(chuàng)業(yè)怎么樣？
  答

  個人資質(zhì)問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。抵押房產(chǎn)不合規(guī)定不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

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• 問 ??大伙覺得投資商住兩用房怎么樣？
  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關費用按照商用來計算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚薮蟮某鍪鄢杀尽?、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。3、房子質(zhì)量一般某商住兩用房業(yè)主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當于買60平方米，很劃算?！钡摌I(yè)主同時也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質(zhì)量并不是很好，而且也不怎么劃算?！倍?、商住兩用房生活成本高1、商業(yè)用水用電商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標準，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分“商住兩用”產(chǎn)品無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業(yè)費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。2、無法簽入戶口，沒有學區(qū)劃分商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。根據(jù)相關規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。而這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。3、存在安全隱患目前大多數(shù)“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業(yè)者必須要考慮的問題?！皩τ谧杂陕殬I(yè)或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎?！睂I(yè)人士提醒，因為這兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到“商”的干擾，并且很多公共部分的費用都要與“商”們平攤。對于建筑材料來說，商業(yè)樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范要比住宅嚴格，但是對于商住兩用房，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，這也將是一個巨大的隱患。

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• 問 ??大伙覺得房子層高2.9米怎么樣？
  答

  人的感覺還是比較合適的.9米是合理的2，梁下的位置一般都是分隔墻，一般樓板厚度是100-200毫米，所以凈高除掉地面裝修大概還有2.6米左右

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• 問 ??大伙覺得小戶型房子怎么樣？
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。1、成本的低廉現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。2、適宜投資而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。3、空間的濃縮簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。4、配置精良所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積**大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛(wèi)浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。

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• 問 ??大伙覺得西南朝向的房子怎么樣？
  答

  個人覺得，房子偏西了，夏天西曬會很嚴重，如果不是臥室的話應該還好。冬天的話日照時間較長，各有各的好處吧。西南在風水的說法里面是吉向。

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