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• 146****6840

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：
  一、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付。
  二、在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
  1、另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、房屋所有權(quán)證”與土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  2、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
  3、按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致
  按揭貸款相對(duì)于抵押貸款要?jiǎng)澦阈?，原因如下?br/>按揭貸款是銀行針對(duì)購房貸款所出的優(yōu)惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現(xiàn)基準(zhǔn)利率，年限一般是1-30年。
  抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:22
• 154****4677

  抵押貸款買房劃算嗎？
  1、為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房**六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。其實(shí)，抵押貸款的用途是消費(fèi)，而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。
  2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。
  3、因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)?？梢哉f，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。
  抵押貸款買房劃算嗎？怎么抵押貸款買房？
  怎么抵押貸款買房？
  1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)“貨比三家”。不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
  2、確定出合理的貸款額度、期限。辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。選對(duì)還款方式。不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，選擇符合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:12
• 153****2415

  一、拿房子抵押貸款流程是什么
  1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
  3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  拿房子抵押貸款流程 怎樣抵押更劃算
  二、怎樣抵押更劃算
  1、不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
  2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。
  3、不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。
  4、辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:20:01

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大家，房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。但是一般在銀行做抵押貸款， 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者你也可以找線上的平臺(tái)來貸款，比搜易貸上的房屋抵押貸款，會(huì)有專人幫你選擇合適的期限還有額度什么的，這樣比較劃算，當(dāng)然具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

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• 問 ??想問問村委會(huì)怎么抵押做貸款？
  答

  原則上村委會(huì)是可以做擔(dān)保人的，但是村委會(huì)畢竟屬于群眾自治組織，村委會(huì)本身沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)均是全體村委會(huì)所有，所以一旦為他人擔(dān)保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務(wù)人)無法償還，那就面臨村委會(huì)要承擔(dān)償還責(zé)任，從而會(huì)處分村委會(huì)的財(cái)產(chǎn)，也就損害了集體的利益，所以村委會(huì)做擔(dān)保人必須召開村民會(huì)議，并經(jīng)到會(huì)人員過半數(shù)通過。根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民組織法》第二十二條　召開村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過。法律對(duì)召開村民會(huì)議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二十四條　涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;(四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。

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• 問 ??想問問大家買房貸款未通過怎么辦？
  答

  買房貸款沒批下來怎么辦？1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng)，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。買房貸款沒批下來怎么辦？買房貸款怎么辦理買房貸款怎么辦理？1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了

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• 問 ??我想問問大家做衛(wèi)生間防水要買哪些材料？
  答

  1.單組份聚氨酯防水涂料：該防水涂料為反應(yīng)型柔性防水涂料,具有良好的物理性能,粘結(jié)力強(qiáng),常溫濕固化。 2.非焦油聚氨酯防水涂料：該防水涂料系雙組份材料,采用水為擴(kuò)鏈劑,避免了胺系擴(kuò)鏈劑的毒性問題, 固化后形成具有彈性無接縫的橡膠防水層。 3.丙烯酸酯防水涂料：該防水涂料以純丙烯酸酯共聚物或純丙酸酯乳液,加入適量填料、助劑配置而成,屬合成樹脂類單組分防水涂料。 4.JS復(fù)合防水材料：這種防水涂料是由有機(jī)液料和無機(jī)粉料復(fù)合而成的防水涂料,是一種既具有有機(jī)材料彈性高又有無機(jī)材料耐久性好等優(yōu)點(diǎn)的 ?防水材料。它是吸取國(guó)外先進(jìn)技術(shù)后研發(fā)的新型防水材料。5.水泥基滲透結(jié)晶防水材料：該防水涂料由硅酸鹽水泥、石英砂、特種活性化學(xué)物質(zhì)等組成的防水材料。借助水強(qiáng)有力的滲透性,實(shí)現(xiàn)化學(xué)反應(yīng)和防水防 漏效果。從安全角度來講,衛(wèi)生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊(duì)”貪圖省力,水電走地上,甚至在衛(wèi)生間開地槽,鑿圓孔。衛(wèi)生間各種下水管能不改動(dòng),盡量不要去改動(dòng);萬一要改動(dòng),千萬不能用水泥沙漿去填孔隙,一定要堵漏王分三次去填。衛(wèi)生間門檻內(nèi)要做一個(gè)斜坡,涂得高,防止水倒流到外面房間去,并且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點(diǎn)堵漏王濕貼。

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• 問 ??想問問大家怎么刷多層木油？
  答

  直接涂刷，無須打底，無須稀釋，攪拌均勻，涂刷一到二遍。干燥時(shí)間：持涂刷表面通風(fēng)良好，表干2—6小時(shí)，實(shí)干12—24小時(shí)(注：實(shí)際使用3-7天)。維護(hù)：清潔舊的木材表面至干燥、無油脂灰塵，重新涂刷一遍即可翻新：如果木材表面以前使用的是木蠟油，只需清潔木材表面的灰塵，直接涂刷一遍即可； 如果木材表面以前使用的是傳統(tǒng)油漆，則首先用翻新劑或打磨等方法將舊木材表面恢復(fù)到新木材表面效果，再按上述步驟要求施工。

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