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• 139****5332

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：
  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  4、購(gòu)房合同的簽訂
  在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:24:07
• 132****8394

  一手房交易流程
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同
  　　購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
  　　簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買(mǎi)，或因其它原因不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否退還定金?這需要買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣(mài)方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。
  3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
  　　在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。
  4、選擇付款方式
  　　雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。
  5、辦理登記
  　　買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買(mǎi)賣(mài)契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:24:03
• 152****9838

  手續(xù)費(fèi)是嗎？一手房一般由開(kāi)發(fā)商代收：
  1、物業(yè)維修基金
  2、契稅
  3、各項(xiàng)開(kāi)口費(fèi)、和預(yù)交的水電、物業(yè)費(fèi)。二手房一般需要交納：
  1、物業(yè)維修基金如果原來(lái)房東已交納的可以直接過(guò)戶，不需要另外再交。
  2、契稅
  3、評(píng)估費(fèi)
  4、房產(chǎn)登記費(fèi)
  5、個(gè)人所得稅
  6、五年以?xún)?nèi)的產(chǎn)權(quán)證需要另外交營(yíng)業(yè)稅 一般一手房和二手房需要提供的身份證等證件都是相同的，只是二手房需要去房管部門(mén)辦理過(guò)戶，一手房直接等開(kāi)發(fā)商給辦理房產(chǎn)證即可

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:56
• 153****5977

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購(gòu)公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對(duì)房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過(guò)戶的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，先去地稅完稅后，才可以去過(guò)戶大廳過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:50
• 131****2081

  一手房購(gòu)房流程：
  1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
  2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您 開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
  4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
  6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。 二手房的交易流程： 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房流程有誰(shuí)知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。(2)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房收房流程有誰(shuí)知道嗎？
  答

  我們這里是這樣的：開(kāi)發(fā)商通知來(lái)接收房屋---到開(kāi)發(fā)商處開(kāi)發(fā)商看你款項(xiàng)是否還有欠缺----開(kāi)發(fā)商給你發(fā)前期物業(yè)管理協(xié)議和房屋保修使用說(shuō)明書(shū)----專(zhuān)職人員領(lǐng)你去驗(yàn)收房子----按照驗(yàn)收單查驗(yàn)各項(xiàng)，查驗(yàn)完畢-----簽字，專(zhuān)職人員給你鑰匙----交房屋完畢！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手商品房交易流程有誰(shuí)清楚嗎？
  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房步驟有誰(shuí)知道嗎？
  答

  　一個(gè)普通消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋行為，可能是其動(dòng)用資金數(shù)額較大的一種消費(fèi)行為，購(gòu)買(mǎi)了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對(duì)于這樣的消費(fèi)行為，消費(fèi)者會(huì)極為慎重的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)該選擇**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，詳細(xì)調(diào)查欲購(gòu)房屋的情況，了解購(gòu)房所涉及的法律問(wèn)題和購(gòu)房所應(yīng)辦理的各種手續(xù)，經(jīng)過(guò)深思熟慮后再作出購(gòu)房決策。　　　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：　　　一、制定購(gòu)房預(yù)算　　　　購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)房屋的動(dòng)機(jī)后，要估算一下自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開(kāi)支的金額，得到自己可以動(dòng)用的資金數(shù)額；然后大致計(jì)算出購(gòu)房后所需支付的維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅等費(fèi)用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，**終確定出自己的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者再依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，結(jié)合當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)房屋?！　　　《?、收集購(gòu)房信息　　　　購(gòu)房者初步確定了購(gòu)房意向后，要大量收集有關(guān)房源的信息。購(gòu)房者可以從各種有關(guān)房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓書(shū)中得到所需的房屋資料。購(gòu)房者還可以通過(guò)參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處調(diào)查，以及直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。對(duì)于收集到的大量房地產(chǎn)信息，購(gòu)房者還要進(jìn)行仔細(xì)地分析和篩選。對(duì)廣告宣傳中的虛假成分，購(gòu)房者要有辨識(shí)的能力，以防上當(dāng)受騙?！　　∪⒉樵?xún)房地產(chǎn)商的合法性　　　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一些非法房地產(chǎn)商在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下就銷(xiāo)售房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有辦理合法手續(xù)的房屋會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。所以，購(gòu)房者一定要對(duì)房地產(chǎn)商銷(xiāo)售行為的合法性進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者調(diào)查房地產(chǎn)商售房的手續(xù)是否完備、合法的**基本**簡(jiǎn)單的辦法就是查看房地產(chǎn)商的“五證”，這“五證”就是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商只有在“五證”齊全的情況下，其銷(xiāo)售的房屋才屬合法范疇?！　　∷?、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查　　　　購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考慮房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的 建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)在實(shí)地查看過(guò)程中購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問(wèn)，購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢(xún)問(wèn)，真正做到心中有數(shù)?！　　∥濉⒑炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同和其他合同　　　　購(gòu)房者的前期調(diào)查了解工作完成之后，對(duì)欲購(gòu)房屋滿意，就可以與房地產(chǎn)商具體簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了。簽訂合同是購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房行為中**重要的一個(gè)階段。購(gòu)房者一方如果合同簽訂得不夠謹(jǐn)慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款，如需要，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同過(guò)程中，購(gòu)房者如無(wú)把握，可以聘請(qǐng)律師參與，為自己把關(guān)。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者還要簽訂其他有關(guān)合同。如購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)分期支付房?jī)r(jià)款，購(gòu)房者應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合同。購(gòu)房者所購(gòu)房屋實(shí)施物業(yè)管理的，購(gòu)房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。　　　　六、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)　　　　按照我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過(guò)戶手續(xù)。交易雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無(wú)效合同。鑒證是指房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易價(jià)格以及有關(guān)證件等進(jìn)行的審查、核實(shí)活動(dòng)。在審查、核對(duì)時(shí)，如有必要，房地產(chǎn)管理部門(mén)還會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行查勘和評(píng)估。在房地產(chǎn)管理部門(mén)審查完畢及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以向當(dāng)事人核發(fā)過(guò)戶單。當(dāng)事人可憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手房現(xiàn)房交易流程是怎么樣的？
  答

  房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔受理：1.收驗(yàn)證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進(jìn)行錄入登記；4.填寫(xiě)收件受理單。初審：1.核驗(yàn)證件；2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí))；3.查檔審核；4.提出初審意見(jiàn)。復(fù)審：1.復(fù)核初審意見(jiàn)；2.對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；3.提出復(fù)審意見(jiàn)。審批：1.全程審核；2.疑難問(wèn)題終結(jié)處理；3.簽署審批意見(jiàn)。說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

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