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• 136****6685

  告開發(fā)商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。
  你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
  接下來，就是大家**關心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。 起訴狀我會寫好（內容適用所有業(yè)主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。
  一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。
  再單獨講講大家**關心的訴訟費問題。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:37
• 138****0144

  1、民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認為自己的合法權益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議時或者需要確權時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。
  　　2、民事起訴狀基本格式如下：
  　　民事起訴狀
  　　原告：
  　　被告：
  　　訴訟請求：　
  　　事實與理由：

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:26
• 152****2239

  違約金過低，明顯對買方不公平，不符合法律精神，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，引用兩條司法解釋，相信能給你有所幫助：
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:21
• 145****5929

  如果事先和預購房主沒有就合同中交房時間約定條款進行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個告知，根據(jù)《合同法》對房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同中約定的承擔違約賠償責任。
  如果合同中有因不確定因素允許開發(fā)商了延期交房的條款，對房主就有約束效果了。
  至于其他費用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權通過民事訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:16
• 143****3409

  
  1、關于面積，樓主的理解是對的，你只3%以內的那部分，其他的多出的你可以不交。
  
  
  如果合同另有約定，從其約定。
  
  
  2、延期交房的違約責任，合同里面一般也有約定，你看一下合同條款。關于延期交房的定義，你也要去合同里看一下，合同里一般都會寫的。某些情況下業(yè)主未收樓，是不算開發(fā)商延期交樓的。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:52:11

相關問題

• 問 ??延期交房和延期辦證是什么呢？誰能說說呢？
  答

  驗收是開發(fā)商與城建部門的事，而你們是與開發(fā)商簽訂的合同又不是與城建部門簽的合同。得認真研讀合同，明確違約賠付的程序及索賠的方式。協(xié)商不成只有起訴了。

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• 問 ??交房漏水怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  1. 我國規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補漏。2. 漏水表明建筑質量一般，開發(fā)商不會用太好的材料維修，只能應付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??我愛我家怎么交房租才好？誰能說說呢？
  答

  還不錯，比較知名的中介企業(yè)，但是盤子大了什么人都有，還是要小心謹慎，因為企業(yè)很大不代表每個業(yè)務員都不會坑人。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導價或者當?shù)匚飪r部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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