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• 134****9866

  購買二套房要交的費用：
  
  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  
  2、個人所得稅
  
  購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。
  
  3、營業(yè)稅
  
  如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。
  
  納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，并在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:29:44
• 151****1109

  （一）、第二套房為新房的情況
  1.契稅：90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款的1%；90平米以上的普通住宅，契稅繳納比例為總房款的2%。
  2.公共維修基金：不配電梯的住宅75/平；配電梯的住宅120/平。
  3.印花稅：0.05%。
  4.抵押登記費（辦銀行貸款）：80元/戶。
  5.權證印花稅：5元/戶。
  6.物業(yè)費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，具體費用視樓盤而定。
  7.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  （二）、第二套房為二手房的情況
  1.增值稅：①個人將購買2年以上（含兩年）的住房對外銷售的，按照5.6%的征收率全額繳納增值稅。②個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5.6%的征收率繳納增值稅。③個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  2.契稅：對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3.個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%。
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  4.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半。
  5.測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平*實際測繪面積；一般來說房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6.登記費：工本費80元
  7.二手房交易手續(xù)費：6元/平*實際測繪面積。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:29:38
• 151****3277

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:29:30

相關問題

• 問 朋友們說說購買2套房需交哪些稅？
  答

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

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• 問 朋友們說說買新房需要交哪些稅？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

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• 問 朋友們說說買房需要繳什么稅？
  答

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。個稅：房屋產權取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產權登記費：80.00元;(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 請朋友們說說購房需要哪些稅？
  答

  買房不僅要交房產本身的錢，還要交買房產生的多種稅費：①契稅②印花稅③銀行按揭費用④大修基金⑤物業(yè)管理費⑥權屬登記費⑦交易手續(xù)費

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• 問 請朋友們說說買賣二手房要交哪些稅?
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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