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• 133****4675

  開發(fā)商如果已經辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:30:39
• 148****7732

  可以的，土地使用權抵押是以取得的《國有土地使用權證》為抵押物的，預售證辦理出來后可以一在建工程的樓房作為抵押物的，是兩碼事。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:30:26
• 151****6934

  獲得商品房預售許可證應當具備下列條件：
  　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；
  　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮担┑纳唐贩宽椖?，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
  　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:30:20
• 137****2690

  可以的。預售許可證辦理可以以在建工程的樓房作為抵押物，土地使用權抵押是以取得的《國有土地使用權證》為抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:30:11

相關問題

• 問 土地調規(guī)前能辦理規(guī)劃許可證嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  在取得一宗土地的合法使用權后，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證 ，在辦理工程規(guī)劃許可證。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法對建設用地規(guī)劃許可證做了一定的說明：未辦理建設用地規(guī)劃許可證，所辦理的一切登記無效。

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• 問 ??土地抵押可以辦預售許可證嗎
  答

  土地抵押后是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，房地產商一般是按其銷售進度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預售的。辦理房屋預售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證，因為如果辦理預售證的話，就把抵押的風險轉嫁到購房人的身上，這是不允許的。因為辦理預售許可證之后，預售的房產可以進行抵押，而將土地抵押就是重復抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售時就應征得抵押權人同意后才能預售，而抵押權人對預售出去在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化。

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• 問 土地抵押可以辦預售許可證嗎？有請大家來說說？
  答

  開發(fā)商如果已經辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重復抵押了。

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• 問 房產證不能過戶怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  原因有可能是：1、房產被法院查封。2、房產證已辦理了抵押登記。3、房產是經適房，未滿五年。4、房產原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。5、現在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯系上。建議到當地的房管部門進行咨詢

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• 問 安置房可以進行買賣嗎？什么情況下可以？這是什么情況知道嗎？
  答

  1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。

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