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• 144****3563

  1、銀行買(mǎi)房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  2、貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:17:16
• 141****9452

  1.等額本息還款法：
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  其計(jì)算公式如下：
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  2. 等額本金還款法：
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  其計(jì)算公式如下：
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

  查看全文↓ 2019-09-07 21:17:04
• 154****3062

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
  
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
  
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  提前還貸需要什么條件：
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、如果結(jié)清買(mǎi)房貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  以上就是貸款買(mǎi)房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買(mǎi)房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:16:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道買(mǎi)房子利息怎么算的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問(wèn) 哪位曉得買(mǎi)房子貸款的利息怎么算的？
  答

  您好，貸款方法的利息可以用等額本息法或等額本金法還款。因此除了之前樓上朋友提供的信息，您還可以參考等額本金法還款。等額本金法還款是每月還款中的本金是一定的，按您的情況，40萬(wàn)元的貸款，利率7.05%，20年，等額本金法的總利息是283175元，筆等額本息法少。但是，等額本金法在還款初期的月供比較高，這也是缺點(diǎn)之一，按您的情況，等額本金法首月還款是4016元。而等額本息法月還款是3113元，相對(duì)較少。因此，您可以根據(jù)個(gè)人的還款能力選擇適合您的還款方式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子的貸款利息怎么算？買(mǎi)房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬(wàn)貸款30年按照商業(yè)貸款利率來(lái)計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

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• 問(wèn) 哪位曉得買(mǎi)房子利息怎么算的？
  答

  一、等額本金還款的計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金二、等額本息還款的計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問(wèn) ??哪位知道貸款買(mǎi)房的利息怎么算？
  答

  銀行貸款利息計(jì)收是以貸款使用時(shí)間來(lái)計(jì)算,利息=本金*利率*時(shí)間例1:貸款10萬(wàn)元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。則每月應(yīng)付利息=10萬(wàn)*6.0435%*1/12=503.63(元)例2:貸款10萬(wàn)元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法,就我們說(shuō)的房貸還款方式。則月供1,112.39(元),它計(jì)算過(guò)程要使用一些高等數(shù)學(xué)方法,較復(fù)雜?？稍诜抠J萬(wàn)元月供款表中查出住房貸款萬(wàn)元供款表,分為個(gè)人住房貸款萬(wàn)元供款表、個(gè)人住房公積金貸款萬(wàn)元供款表、個(gè)人商業(yè)用房貸款萬(wàn)元供款表(商鋪按揭)注意:貸款本金、利息不能按時(shí)償還,銀行要計(jì)收違約金的。你說(shuō)的銀行會(huì)按照?qǐng)?zhí)行嗎,這個(gè)是肯定的,定出的規(guī)則肯定是這么做的,你說(shuō)多0.1干嘛那么死,那是沒(méi)辦法的,否則你也多個(gè)0.1,他也多個(gè)0.2的,到底基準(zhǔn)在哪呢?肯定是要有個(gè)硬指標(biāo)的。現(xiàn)在買(mǎi)房子,特別是面積大的,人家都是這樣的:交上去的單子上,房子的錢(qián)是少的,為了逃避高稅(具體多少我忘了,超過(guò)好像是90萬(wàn),還是多少,稅要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的錢(qián)的那個(gè)單子是交給交易所的,這個(gè)才是真實(shí)的,但這也做有個(gè)問(wèn)題,由于你交去貸款的單子錢(qián)是少的,舉例來(lái)說(shuō),100萬(wàn)的,你上交是50萬(wàn),**10%,銀行就照你**5完,但實(shí)際是100萬(wàn),也就是你實(shí)際的**是55萬(wàn)的,所以自己去衡量咯

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