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• 156****3899

  這個是可以的，但是需要你提供全額才能買這套房子，因為這套房子有貸款，有貸款的房子是不能轉(zhuǎn)移貸款給下家的，只能由業(yè)主交清貸款，才能交易，所以你需要全額購買
  你的想法應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證沒出，你現(xiàn)在買，可以節(jié)省契稅，營業(yè)稅，直接吧產(chǎn)證變成你的名字，不過法律上規(guī)定這種行為是不合法的.
  但也是可以的，你做的這個公正委托買賣，是指你委托現(xiàn)在的業(yè)主幫你買的房子？
  這樣的委托是可以的，可以節(jié)省稅。但是貸款是不能轉(zhuǎn)移的，必須要一次性付清.（公正委托買賣，其實對你有利的，首先這個做下來后，如果業(yè)主不愿意賣了，那么這個房子是你委托他幫你買的，他需要付法律責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-09-07 09:20:27
• 138****2948

  按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
  首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%

  查看全文↓ 2019-09-07 09:20:23
• 145****8592

  大修基金必須在交房前在指定的西安市各大修基金托管銀行繳納，拿著大修基金的繳費收據(jù)才能辦理交房。
  
  契稅，不作為交房的必須項，可以在交房前繳納，一般區(qū)財政局專門派人在售樓部上門集中辦公，收取契稅。如果錯過了集中收取時間，可以自行前往區(qū)財政局繳納。只要在辦理房產(chǎn)證之前繳納契稅都是可以的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:20:19

相關(guān)問題

• 問 ??拍賣房什么交房才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  寫明交付或交吉的，交房。沒寫明或?qū)懨鞑唤患?，不交房?，F(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

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• 問 ??房東拒絕交房怎么處理才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。

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• 問 ??財富中心什么時候交房才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

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• 問 ??二套房怎么少教契稅才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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