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• 137****8660

  房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
  　沒經過綜合驗收的樓房不能辦下房產證。因為開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須依法組織項目綜合驗收,并取得相關部門單項驗收合格證明,市城鄉(xiāng)建設委負責發(fā)放《竣工綜合驗收備案證明》,凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用,不予辦理房產確權手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:44:44
• 155****5704

  違法。
  根據《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：
  第五十九條：建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
  第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:44:39
• 144****4358

  個問題涉及兩個方面，一方面是監(jiān)管部門對商品房驗收的監(jiān)管責任，另一方面是開發(fā)商與業(yè)主約定房屋交付的約定問題。一般情形下，業(yè)主可以主張開發(fā)商未按照合同約定交付合格房屋的違約責任，而無法直接主張監(jiān)管部門的責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:44:35

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• 問 ??交房漏水怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  1. 我國規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補漏。2. 漏水表明建筑質量一般，開發(fā)商不會用太好的材料維修，只能應付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問 ??房貸沒及時還怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會在你的個人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數越少越好，多了就會進入不良、關注之類，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務，銀行就會因你的信用記錄差而拒辦。

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• 問 ??沒房貸工資證明怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先說一點，銀行在審核收入證明的時候就是2個電話，一個是打給你單位的人事就是開收入證明的地方，對一下你的資料，在一個就是打給你，了解一下情況，很簡單，你那2個電話要是留對了就沒問題，當然接電話的人也要靠譜。

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• 問 ??交房了沒錢裝修怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  很多人買房都會碰到這樣的困惑，沒有錢裝修可以先極簡裝修出租，讓房客預付半年租金，你可用這租金先把廚房衛(wèi)生間貼瓷磚，鋪地磚，要是還有富余就把室內墻面刷乳膠漆。出租一年后再用后面租金把客廳臥室鋪復合地板，廚房衛(wèi)生間做吊頂。

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• 問 ??房子到期為交房怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  房屋的產權一般是70年，70年后產權到期后一般有三種處理辦法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

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