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• 135****0497

  單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時不應(yīng)計(jì)算面積
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:37:49
• 137****1239

  不計(jì)算在購房總價款中。閣樓凈高在2.2米以下，不計(jì)購房款中。

  查看全文↓ 2019-09-07 14:37:45
• 136****4396

  所謂閣樓系指建造時利用屋蓋空間搭建、符合規(guī)定的高度要求（室內(nèi)凈高**高達(dá)到2．2米以上）、有固定樓梯、門、窗（含老虎窗、天窗）、實(shí)際供人居住的室內(nèi)建筑物。不符合上述條件的閣樓，不計(jì)算使用面積，也不計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:37:41

相關(guān)問題

• 問 閣樓凈高怎么測量
  答

  中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布中華人民共和國建設(shè)部公告第326號建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計(jì)劃出版社出版發(fā)行。中華人民共和國建設(shè)部二○○五年四月＋五日前言根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<二○○四年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃>的通知》（建標(biāo)[2004]67號）的要求，木規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價計(jì)價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見，先后召開多次討論會，并經(jīng)過專家審查定稿。本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計(jì)算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說明。本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本規(guī)范在執(zhí)行過程中，希望各單位結(jié)合工程實(shí)踐注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請將有關(guān)關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ) ，以使今后修訂時參考。本規(guī)范主編單位和主要起草人：主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連目次1 總則... 12 術(shù)語... 13 計(jì)算建筑面積的規(guī)定... 2本規(guī)范用詞說明... 3附：條文說明... 41 總則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1.0.3 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語 2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3 架空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空間。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。2.0.6 檐廊 eaves go11ory設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。2.0.7 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。

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• 問 ??房屋局部凈高不夠怎么投訴好呢？誰知道呢？
  答

  每個地區(qū)不一樣，南方地區(qū)與北方地區(qū)也不一樣。如青島地區(qū)主要以日照間距為主：多層住宅（擋光住宅距離被擋光住宅）間距為1.6倍住宅高度，高層住宅須進(jìn)行實(shí)際計(jì)算要求大寒日累計(jì)日照時間不低于2小時。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??凈高怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  凈高是上層頂棚底面到下層頂棚底面或者上層樓板表面到下層樓板表面··

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• 問 ??樓層凈高怎么測呢？誰知道呢？
  答

  建筑中使用的標(biāo)高一般為相對標(biāo)高，就是各層相對于首層地面的高度。 一層的地面標(biāo)高為±0.000，其他各層的標(biāo)高就是各層地面相對于一層地面的高度。 層高是本層樓地面與上層樓地面之間的垂直高度。 在此建筑中，一層層高為6.0米，二層為11.5-6.0=5.5米，三層為17.0-11.5=5.5米……依次類推

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