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• 147****2688

  算法是：
  賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:15:07
• 152****0222

  1、租金回報(bào)率法 公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報(bào)率分析法 公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。 不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

  查看全文↓ 2019-09-07 16:15:02
• 147****4633

  商鋪?zhàn)馐郾?= 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)= 月租金/房?jī)r(jià)
  　　例如:50m2電梯小戶(hù)型帶家具，800元/月是基本價(jià)，2002年買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)賣(mài)價(jià)2550/m2，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣(mài)價(jià)約為1:160。
  　　或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價(jià)=16/2550≈1;160
  　　租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。

  查看全文↓ 2019-09-07 16:14:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪空置率怎么算
  答

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買(mǎi)力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問(wèn) 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買(mǎi)力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問(wèn) 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類(lèi)似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程?；谝陨先c(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場(chǎng)空置（因銷(xiāo)售困難而形成的空置）兩類(lèi)。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

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• 問(wèn) 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計(jì)方法有哪些
  答

  西方各國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：空置量是指調(diào)查時(shí)點(diǎn)無(wú)人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶(hù)在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時(shí)刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國(guó)、香港、臺(tái)灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類(lèi)型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計(jì)算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國(guó)，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場(chǎng)性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計(jì)算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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• 問(wèn) 房屋空置率怎么算
  答

  我國(guó)的住房空置指標(biāo)和空置率 ： 隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國(guó)于20世紀(jì)90年代，出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí)，**初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，后來(lái)又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算（目前仍較多地使用這一計(jì)算方法）。再后來(lái)，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計(jì)了多年來(lái)的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對(duì)口徑，因而有些專(zhuān)家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。 人們?cè)谑褂眠@個(gè)我國(guó)“獨(dú)創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷(xiāo)房，并會(huì)在第二年內(nèi)售出。可見(jiàn)，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能說(shuō)明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷(xiāo)售情況。由于它把許多待銷(xiāo)房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說(shuō)明住房真實(shí)的積壓情況，是一個(gè)戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷(xiāo)住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計(jì)算出來(lái)的住房空置率也存在明顯的缺陷。 為了使統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷(xiāo)售和積壓狀況，有關(guān)主管部門(mén)針對(duì)住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以?xún)?nèi)尚未銷(xiāo)出的為待銷(xiāo)商品房，1~3年內(nèi)未銷(xiāo)出的為滯銷(xiāo)商品房，3年以上未銷(xiāo)出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒(méi)有用待銷(xiāo)住房指標(biāo)來(lái)取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門(mén)“國(guó)15條”中第四條就規(guī)定，“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對(duì)現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。

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