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• 153****4778

  量房工具：普通卷尺、計算器、畫板。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸?！〔襟E一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖?！　「鶕?jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  　　大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。　步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。

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• 145****5129

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。
  

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• 153****9465

  量房的步驟和方法：
  1. 量房的正確步驟：量房一般從入戶門開始，轉(zhuǎn)一圈量，**后回到入戶門另一邊，把房屋內(nèi)所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。
  2. 長高度測量方法：在用卷尺量出具體一個房間的長度、高度時，長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量。沒有特殊情況，層高基本是一定的，找兩個地方量一下層高平均就可以了。
  3. 門窗等定位方法：所有的尺寸都分段，就像幾何一樣分割成若干個，量了之后數(shù)據(jù)隨時記錄下來，先測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸。
  

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相關(guān)問題

• 問 ??量房器怎么用才好？誰知道呢？
  答

  看你量面積的用處，要是為了粘瓷磚，用盒尺就好了，要是算使用面積核對合同面積是不是符合就麻煩了，首先準備好工具圖紙，工具為細線，鋼尺等，邊量邊記錄到圖紙上。先把直邊量完，在量弧形的，弧形的需要丈量弦長和拱高，量完厚計算面積，比較麻煩。**好能找個電子圖，先在圖上標出每處的詳細尺寸后按圖上尺寸驗證實際尺寸。

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• 問 ??廚房工程量怎么算才好？誰知道呢？
  答

  衛(wèi)生間通風道及廚房煙道工程量即高度應(yīng)該是從首層至屋項高度再加600毫米計算的，有圖紙標注的按圖標注計算。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??房建工程量怎么計算才好？誰知道呢？
  答

  工程量計算規(guī)則一.計算土石方工程量前，應(yīng)確定下列各項資料：　1.土壤及巖石類別的確定：土石方工程土壤及巖石類別的劃分，依工程勘測資料與《土壤及巖石分類表》、本章說明中的鑒別表對照后確定。2.地下水位標高及排水（降）水方法。3.土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法及運距。4.巖石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距。5.其他有關(guān)資料。二.土方工程量計算一般規(guī)則：1.土方體積應(yīng)按挖掘前的天然密集實體積計算。土方體積計算系數(shù)見《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價》A建筑工程上策第13頁表一，（表中的虛土是指未經(jīng)壓填自然堆成的土；天然密集實土是指未經(jīng)動的自然土；夯實土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓、夯實的土；松填土是指挖出的自然土，自然堆放未經(jīng)夯實在槽坑中的土）2.挖土方平均厚度應(yīng)按自然地面測量標高至設(shè)計地坪標高間的平均厚度確定。基礎(chǔ)土方、石方開挖深度應(yīng)按基礎(chǔ)墊層底表面標高至交付施工場地標高確定，無交付施工場地標高時，應(yīng)按自然地面標高確定。

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當?shù)毓e金中心

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