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• 141****4350

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:58:42
• 148****2646

  辦理贈(zèng)予協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之二。贈(zèng)與直系親屬間是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，工本手續(xù)費(fèi)二百元左右。你無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后出售這房子需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，如果父親這房子滿(mǎn)五唯一的話(huà)。，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)二百左右。以上稅費(fèi)計(jì)算是以房產(chǎn)買(mǎi)入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:58:37
• 151****9161

  需要的，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程如下：
  1. 辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2. 贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。
  3. 拿著公證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要資料：
  4. 贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。
  5. 被贈(zèng)與人：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明。
  6. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:58:34
• 141****8529

  需要你們倆先去公證處，辦理贈(zèng)與協(xié)議公證手續(xù)，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%。再憑得到的公證書(shū)去房管辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要繳納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，印花稅萬(wàn)分之五，其他稅費(fèi)全免，所有稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后賣(mài)掉住房，需承擔(dān)贈(zèng)與部分全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  贈(zèng)與住房之后，年限按照你持有時(shí)間來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:58:30
• 146****5302

  為了使贈(zèng)與行為具有法律效力，建議做公證
  二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
  1、費(fèi)用
  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
  1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請(qǐng)書(shū)原件；
  2.2 申請(qǐng)人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；

  查看全文↓ 2019-09-09 12:58:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫(xiě)棄權(quán)書(shū)的：：因?yàn)槭窃蟹慨a(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書(shū)了，并且還需要公證，獲得公證書(shū)，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問(wèn) ??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù),還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程如下：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶(hù)，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何處置完全是老人個(gè)人的事，想贈(zèng)與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈(zèng)人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書(shū)遺囑、見(jiàn)證遺囑、代書(shū)遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過(guò)，建議還是在老人生前直接贈(zèng)與方便，因?yàn)槿绻催z囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點(diǎn)要提示，如果你說(shuō)的房子原是老人夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進(jìn)行處理，不管是遺囑還是贈(zèng)與。

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• 問(wèn) ??離婚辦理房產(chǎn)去名字需要公證嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)去名字，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到房管部門(mén)，憑身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房，重辦一方名字房產(chǎn)證，收費(fèi)是200元左右，就額可以辦理一方名字房產(chǎn)證，

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