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• 151****5545

  1. 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能辦理公正的，沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，公證處不會(huì)受理無(wú)房產(chǎn)證的住房產(chǎn)權(quán)公證的。
  2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  3. 公證書(shū)，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依照事實(shí)和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書(shū)，是司法文書(shū)的一種。是法律界常用的應(yīng)用寫(xiě)作文體之一。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:13:23
• 155****1422

  房產(chǎn)證如果在結(jié)婚之后做出來(lái)，就是你們的共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)你老公名字，房屋產(chǎn)權(quán)還是你們共有的。因?yàn)楝F(xiàn)在房子還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)做出來(lái)，就是說(shuō)這個(gè)房子的共有人還沒(méi)確定。你應(yīng)該及時(shí)把房產(chǎn)證做出來(lái)。你如果只想證明共同財(cái)產(chǎn)，是不能公證的，因?yàn)槟銢](méi)有憑據(jù)，而且我至今辦理公證以來(lái)，也沒(méi)遇見(jiàn)過(guò)這種。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:13:19
• 154****6601

  要看具體的公證事項(xiàng)，大部分涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證是需要當(dāng)事人提供不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的。
  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
  房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:13:10
• 157****4692

  如果該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，不是不能交易買賣，但是買家會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，那就是如果拆遷的話，補(bǔ)償方面有的拆遷辦是不認(rèn)可購(gòu)房合同的，只認(rèn)可房產(chǎn)證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規(guī)定的話，怕也不會(huì)認(rèn)可。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是風(fēng)險(xiǎn)多多，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。
  如果該房屋有房產(chǎn)證正在辦理，還沒(méi)辦出來(lái)，那么買賣雙方可先簽署購(gòu)房合同，約定待房產(chǎn)證辦到原業(yè)主名下后原業(yè)主立即過(guò)戶給買方，雖然可能會(huì)有房產(chǎn)稅，但是有房產(chǎn)證的房子畢竟對(duì)買方的權(quán)益是一種保障，花這個(gè)錢(qián)還是值得的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以公證嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不可以辦理公證的。因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。如果去公證處去證明，只能證明房屋之前的買賣，而不能證明房子有產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以公證嗎？
  答

  公證什么？沒(méi)有房產(chǎn)證，房主不能證明自己合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，你們簽署的買賣協(xié)議是非法無(wú)效的，公證處不會(huì)受理沒(méi)有房產(chǎn)證的住房產(chǎn)權(quán)公證。比如，我也沒(méi)有那房子房產(chǎn)證，我可以說(shuō)那房子是我的，和你簽署協(xié)議，把房子賣給你，做一份公證？你敢買不？咱倆簽署的協(xié)議有效嗎？你買下后果是啥？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買嗎?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎？怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，交易時(shí)分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對(duì)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也高，這是因?yàn)槿绻u方還在還房貸，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當(dāng)然，此種情況必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險(xiǎn)很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易過(guò)戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)繳納的稅費(fèi)較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)戶土地證，過(guò)戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。因此建議：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過(guò)的朋友，能夠知根知底。2、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果實(shí)在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點(diǎn)建議，購(gòu)房者在房產(chǎn)證下來(lái)之前盡可能少交購(gòu)房款，要明確拿到房產(chǎn)證日期，并且約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門(mén)查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

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