已有5個(gè)回答

• 138****9165

  一、房子還沒拿到房產(chǎn)證，是暫時(shí)不可以做公證的。辦理公正時(shí)必須完全取得對(duì)該房屋的所有權(quán)才可以的。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

  查看全文↓ 2019-09-09 13:47:03
• 142****2196

  不可以。公證處要核實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)人的，法律規(guī)定了產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利處分自己得財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:58
• 142****8392

  過戶住房，需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房需要貸款還清，無抵押。
  以上手續(xù)齊全，才可過戶。
  公證處不會(huì)受理無房產(chǎn)證的住房公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:55
• 137****7747

  房產(chǎn)證還沒有下來，現(xiàn)需要過戶，可以找開發(fā)商進(jìn)行溝通，將原購(gòu)房合的名字進(jìn)行更改成要過戶的名字，更改后辦理房產(chǎn)證就可以直探馬辦理在轉(zhuǎn)讓的名下。（這種是**方便的，可以免去過戶的費(fèi)用）
  如果沒有將合同更改名字，就只有等房說證辦理下來后，再進(jìn)行過戶，這是需要收稅費(fèi)的。
  沒有房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓，一般公證處是不會(huì)受理，即使受理了，房管局也不會(huì)按公證的名字辦理，房管局是按購(gòu)房合名字辦房產(chǎn)證，這是有規(guī)定的，公證處也不能越權(quán) 的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:51
• 144****4866

  房產(chǎn)證還沒下來，是不能去公正處公證的，因?yàn)槟愎C的房產(chǎn)沒有依據(jù)。
  因?yàn)闆]房產(chǎn)證還不以有說明房產(chǎn)的歸屬權(quán)你的，還不 能受國(guó)家法律保護(hù)的。
  并且沒有房產(chǎn)證要去公證，公證處也不會(huì)受理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:46:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未下來是否可以做公證？
  答

  房產(chǎn)證未下來，公證存在風(fēng)險(xiǎn)。建議等房產(chǎn)證下發(fā)后再辦理相關(guān)手續(xù)，以免影響貸款審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證公證份額有效嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，房產(chǎn)共有人一起持相關(guān)證件到公證處辦理公證，重新簽訂份額比例說明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有貸款房產(chǎn)證未下來怎么出售
  答

  可以的出售哦。有兩種方式——一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購(gòu)房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。特別提醒，買方選擇用**款解押房產(chǎn)時(shí)，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，避免出現(xiàn)資金挪用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保交易安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證可以公證轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不能。因?yàn)椋课葙I賣需要過戶才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，買賣無效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未下來,可以通過購(gòu)房合同辦理落戶嗎
  答

  可以的，憑購(gòu)房合同原件和房管局的產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證原件。各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍遷入外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。二、本地遷入本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民），在主城區(qū)購(gòu)買成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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