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• 152****8052

  沒有過戶，不具有法律效益。
  房產贈與過戶手續(xù)
  房產贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續(xù)如下：
  1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
  2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:57
• 145****9028

  合法。
  房屋贈與但沒過戶，只證明贈與沒有全部完成，但不影響贈與的合法性。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:52
• 145****9045

  首先，要收回已經贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記為新的產權人，則以前的贈與關系已經注銷，贈與的房屋不能收回。
  第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:03:47

相關問題

• 問 房產贈與公證只辦理了房產過戶沒辦理土地過戶有效嗎?
  答

  房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：

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• 問 ??前妻單方申請辦理房產過戶有效嗎？應該怎么做呢？
  答

  按規(guī)定，申請房屋登記應當由涉及房屋權利的雙方或多方當事人共同申請。但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：(一)因合法建造房屋取得房屋權利； (二)經繼承、受遺贈取得房屋權利；(三)預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記；(四)通過行政機關依法處置取得房屋權利； (五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；(六)經婚姻登記機關確認離婚，以離婚協(xié)議分割財產取得房屋權利；（七）依法申請變更登記；（八）房屋滅失，注銷房屋所有權；（九）放棄房屋權利；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??房產公證等于過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產權登記中心辦理

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• 問 ??房產贈與公證如何辦理？直系親屬房產贈與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時開始。

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• 問 ??房產公證就是過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  這個問題不容易解決。因為之前辦理的委托授權，肯定沒有期限。當然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔。催促方法：1、通知吳先生，在近期應盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費了，應將交易完成。3、到原公證機構詢問公證的委托書有沒有默認期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。

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