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• 154****9752

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:36:01
• 156****6772

  1、向請求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效，
  2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時效的主張不予支持。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:35:49
• 157****0131

  物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
  第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
  
  第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  
  第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
  
  第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
  
  第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。
  
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報(bào)電話12358等。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:35:18
• 141****4475

  永遠(yuǎn)存在，**后成為債權(quán)債務(wù)，而且繼續(xù)計(jì)算利息。買房子都賣不了。
  《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！痹V訟時效屆滿后，權(quán)利人仍然向法院起訴，請求法院保護(hù)其民事權(quán)利，但法院對其實(shí)體權(quán)利將不予支持。因此，對于超過兩年期限以上的訴訟請求部分，法院將審查是否存在訴訟時效中斷的事由?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計(jì)算?！彼痉▽?shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多會向法院提交“催繳通知書”，以證明其向業(yè)主主張過物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交快遞郵件詳情單或者郵件送達(dá)妥投條等催繳證明，表明其曾在訴訟時效期間向業(yè)主主張過權(quán)利，那么訴訟時效就會發(fā)生中斷的法律效果，訴訟時效將重新起算。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在沒有證據(jù)證實(shí)其向業(yè)主主張過物業(yè)費(fèi)時，對于過了2年訴訟時效的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主依法將不需要向物業(yè)公司交納。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:34:16

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)超過幾年無效
  答

  根據(jù)我國城市《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，不得交付使用。因此根據(jù)此項(xiàng)法律的規(guī)定，即使開發(fā)商向購房者交付了房屋，也會因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，而被人民法院或仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效的交付行為。因此只要房屋未通過驗(yàn)收，無論是否交付都可按合同約定的交付日期來計(jì)算違約時間。購房者可以在逾期交付一年內(nèi)的期間（經(jīng)對方催告3個月內(nèi)），行使退房的權(quán)利，購房者無論是否退房都可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償其損失。 如果購房者已實(shí)際入住，即使房屋未經(jīng)驗(yàn)收，但是購房者已享受到采暖，所以應(yīng)支付該費(fèi)用；反之，購房者未實(shí)際入住，實(shí)際上購房者未享有采暖，而且這是由于開發(fā)商逾期交房的違約行為而直接導(dǎo)致，即使購房者在合同中約定了該時間段的采暖費(fèi)由自己來承擔(dān)，在這種情況下也應(yīng)該由開發(fā)商來支付該筆費(fèi)用。在房屋交付使用要經(jīng)過驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，不是開發(fā)企業(yè)說了算。如果由于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致逾期交付，業(yè)主還能得到賠償，并且不用承擔(dān)相應(yīng)的采暖費(fèi)，可一旦選擇入住就要自己“埋單”了。

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• 問 物業(yè)費(fèi)超過幾年無效
  答

  訴訟時效是超過兩年不受法律保護(hù)。但訴訟時效可以中斷，物業(yè)起訴又撤訴，就表明物業(yè)向你要過物業(yè)費(fèi)，要撤訴后重新起算兩年訴訟時效。還有，就算超過時效，也是兩年前的物業(yè)費(fèi)不繳納，但兩年以內(nèi)的物業(yè)費(fèi)因?yàn)闈M意過時效，還不是要繳納。你其實(shí)可以針對房屋質(zhì)量問題，要求開發(fā)商整改，向質(zhì)量檢查部門反映，多次反映，質(zhì)檢部門出面讓開發(fā)商整改，然后要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 好幾年沒交物業(yè)費(fèi)？這個可以的嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為主。

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• 問 可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？有沒有什么方法可以不交呢？
  答

  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目9、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

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• 問 ??沒有物業(yè)交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有沒有權(quán)利停水？
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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