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• 133****4241

  關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。一般而言，上述服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由政府定價，當(dāng)然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)?？偟膩碚f，考查物業(yè)管理費(fèi)主要應(yīng)從物業(yè)管理部門所提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深度等方面來考慮。還有，一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)中不包含電梯費(fèi)。
  另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務(wù)，而業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)則不包含在內(nèi)。當(dāng)然，業(yè)主若需要個別的專項服務(wù)，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:53:31
• 156****5382

  物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成分三個部份：
  一）開始建設(shè)單位繳交的住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金；
  二）業(yè)主繳交的住宅維修基金和公用設(shè)備更新儲備金；
  三）業(yè)主繳交的住宅區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)。前兩部份，“辦法”已做出明確的繳納辦法，設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ谩?/span>

  查看全文↓ 2019-09-09 16:53:09
• 133****9820

  物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)： 指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:52:33
• 143****4082

  (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等;
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
  (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
  (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;
  (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用;
  (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;
  (十二)管理者酬金;
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用;
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:51:43

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)是由幾部分構(gòu)成
  答

  物業(yè)管理費(fèi)由哪些項目構(gòu)成 根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。 與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

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• 問 物業(yè)費(fèi)是由幾部分構(gòu)成
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部分：1，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6，辦公費(fèi)用7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)由哪些部分構(gòu)成？
  答

  物業(yè)費(fèi)由管理費(fèi)、維修基金、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等構(gòu)成。業(yè)主應(yīng)了解費(fèi)用明細(xì)，確保費(fèi)用合理，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 有請各位大神幫我想想？
  答

  它是室內(nèi)設(shè)計與建筑及景觀設(shè)計在前期結(jié)合的一個共同體。在設(shè)計方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計、并與景觀設(shè)計結(jié)合為一體。它是讓室內(nèi)設(shè)計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點(diǎn)的驗收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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• 問 有請各位大神幫我想想？
  答

  按揭買房需要社保的。詳細(xì)：目前由于限房政策，所以買房子需要條件是要么有當(dāng)?shù)?，注意是?dāng)?shù)氐纳绫Ｒ荒辏ǜ鱾€城市規(guī)定不一樣，基本是一年）還有就是一年的納稅記錄（也就是你在這里已經(jīng)生活了至少一年）以此來限制炒房一族。

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