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• 156****5133

  一、區(qū)別：
  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權證。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。
  
  3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。
  二、公寓式住宅優(yōu)缺點
  
  1、公寓式房子的優(yōu)點：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  2、公寓式產(chǎn)權房子的缺點：產(chǎn)權年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權，公寓40年產(chǎn)權。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區(qū)，不能落戶。
  
  三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費電費都是工業(yè)用水用電性質，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。
  
  四、40-50年產(chǎn)權的商業(yè)寫字樓土地性質和70年產(chǎn)權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 19:35:08
• 132****3263

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。
  
  2、不動產(chǎn)產(chǎn)權
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質，不動產(chǎn)產(chǎn)權為70年。
  
  3、水電費
  
  商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
  
  普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2019-09-09 19:35:02
• 135****9848

  公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，具有集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點。
  住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-09-09 19:34:56

相關問題

• 問 公寓式住宅戶型和普通有什么區(qū)別?
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務人士歡迎。⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 普通單元式住宅和公寓式住宅有什么區(qū)別?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

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• 問 ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有啥區(qū)別?
  答

  1、公寓與住宅的區(qū)別：針對人群不同公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費用不同公寓水電費一般都是都是按照商業(yè)的標準來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細致3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。住宅式公寓優(yōu)點：使用成本相比而言較低。產(chǎn)權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

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• 問 ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入?。慌涮自O施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。

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• 問 公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓式住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于使用年限不同、養(yǎng)房費用不同、房屋功能性不同。公寓式的住宅也有一定的好處，因為面積比較小，所以在購買的時候壓力不是特別大，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。使用年限不同公寓大多都是40年或50年的產(chǎn)權，只有小部分的住宅式公寓是70年的產(chǎn)權，主要是看公寓所處土地的性質，而住宅的使用年限是70年，并且到期之后會自動續(xù)期。養(yǎng)房費用不同公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，無形之中會增加生活的成本，而且物業(yè)的費用也會比普通住宅要多很多。房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，公寓只能夠保證基本的居住功能，缺乏空間的識別性、方位感。