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• 155****9047

  夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒(méi)有過(guò)戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過(guò)戶，才是真正的贈(zèng)與。
  1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3．辦理公證。
  4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  （1）申請(qǐng)書
  （2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  （3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿
  （4）贈(zèng)與書及公證書
  （5）契稅收據(jù)。
  5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:49:11
• 143****9712

  《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。已經(jīng)過(guò)戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈(zèng)與， 法定撤銷權(quán)的三種情況： （1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:49:06
• 145****2991

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括屋贈(zèng)與的，所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。 另外，根據(jù)財(cái)稅（2009）78號(hào)文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無(wú)償贈(zèng)與才免征個(gè)人所得稅。
  具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的： 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:48:55
• 132****5863

  **快是十個(gè)工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個(gè)工作日會(huì)出稅單,交完稅審單后,三個(gè)工作日會(huì)領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:48:49
• 134****3364

  處理好喪事后就可辦理遺產(chǎn)繼承。有如下注意事情供你了解。沒(méi)有遺囑的話，按照法定繼承。按法定繼承順序，子女之間均分。1、遺產(chǎn)繼承人應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)。憑醫(yī)院的死亡證明書和公安機(jī)關(guān)注銷戶口證明.經(jīng)公證后在房管部門辦理。因?yàn)楸焕^承人已不存在了，不能再作為房產(chǎn)了。而且，如不過(guò)戶，也容易產(chǎn)生糾。2、如全部給一個(gè)人，則其他繼承人應(yīng)放棄繼承權(quán)，這樣，才能辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶。3、如果繼承人對(duì)遺產(chǎn)分割達(dá)不成一致意見，這時(shí)就要想法訴訟到法院，這個(gè)時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，短則二個(gè)月，慢的一年多都很正常。由于遺產(chǎn)繼承糾紛涉及到的問(wèn)題比較復(fù)雜，專業(yè)性要求也很高，想更好的維護(hù)自己的權(quán)益，那么你就有必要請(qǐng)一個(gè)繼承方面的專業(yè)律師為您出謀劃策，收集有利證據(jù)，爭(zhēng)取自己的合法繼承權(quán)利。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：子女均分，（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:48:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予多久需過(guò)戶房產(chǎn)嗎?
  答

  一個(gè)月時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶需交稅嗎
  答

  【贈(zèng)與過(guò)戶】1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（我們這兒是3%）。其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣，只不過(guò)還需要公證書原件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該給兒媳嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問(wèn) 你好，我想了解下贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶需交稅嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  【贈(zèng)與過(guò)戶】　　1、費(fèi)用　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：　?。?）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　?。?）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（我們這兒是3%）。其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣　　2、所需材料　　（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；　?。?）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；　?。?）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣，只不過(guò)還需要公證書原件一份。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶必須公正嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過(guò)戶他項(xiàng)權(quán)證要注銷。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

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