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• 142****4156

  房產(chǎn)證號(hào)會(huì)變更的，變更的還有產(chǎn)權(quán)人姓名。如果原來(lái)是房改房，經(jīng)適房，還將變更為商品房（即不體現(xiàn)成本價(jià)或經(jīng)適房了）。
  
  　　房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料：
  
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明:
  
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:07:01
• 145****8331

  房產(chǎn)證過(guò)戶之后,新房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變，不會(huì)和原來(lái)的一個(gè)樣.
  　　房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:06:56
• 151****7865

  1、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則沒有保證。
  2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說(shuō)好了，把原來(lái)業(yè)主的購(gòu)房合同注銷，與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購(gòu)房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是戶主的名字。這樣不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。
  3、合同更名一般是在房子購(gòu)買不久，開發(fā)商還沒有將購(gòu)房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶后房產(chǎn)證會(huì)變嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶之后,新房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變，不會(huì)和原來(lái)的一個(gè)樣.房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 過(guò)戶后房產(chǎn)證會(huì)變嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶之后,新房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變，不會(huì)和原來(lái)的一個(gè)樣.房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶后還能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  問(wèn)題一：房子過(guò)戶給你父母**好走買賣，因?yàn)橘?zèng)與得來(lái)的房子在下次進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候會(huì)交20%的個(gè) 稅。買賣過(guò)戶得來(lái)的房子，下次過(guò)戶的時(shí)候只交1%的個(gè)稅。問(wèn)題二：過(guò)戶費(fèi)用，買賣方式有： 契稅：首套、農(nóng)村戶口、90平米以下全免，非農(nóng)村戶口1% 個(gè)稅：1% 營(yíng)業(yè)稅：5.6%（滿五年全免） 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米 轉(zhuǎn)移登記：80元/戶問(wèn)題三：當(dāng)然算二套房，只要你名下有房產(chǎn)，然后再過(guò)戶一套房子在你頭上。你肯定得是二套房、 二套房稅費(fèi)：契稅：3% 其它費(fèi)用不變問(wèn)題四：這個(gè)問(wèn)題你只能向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門問(wèn)下了。每個(gè)地方稍有不同，這種情況，我們這邊可以做

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• 問(wèn) ??二手房領(lǐng)房產(chǎn)證需要帶什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) ??其他房產(chǎn)二手房**多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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