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• 135****6788

  雖然房產(chǎn)證登記在父親名下，但屬于父母共同財(cái)產(chǎn)，過戶給兒子，需要征得母親的同意。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:26:07
• 131****0418

  父母房產(chǎn)過戶給子女是否可以收回可以參考對(duì)于以下四點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。
  
  3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶，這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。
  
  4、法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:26:01
• 158****3581

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)如果是歸屬父親所有，父親指定房屋過戶給女兒是不需要經(jīng)過兒子的同意，但是需要經(jīng)過母親的同意，尤其是父母間的共同財(cái)產(chǎn)，母親也是產(chǎn)權(quán)所有人之一，那么父親就不能全權(quán)贈(zèng)與兒子。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:25:56
• 135****9486

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
  
  一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：
  
  一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  
  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:25:51
• 144****3160

  如果說該母親在的時(shí)候，已經(jīng)有過協(xié)議之類的，那就不用了。
  如果之前沒有，該母親死了之后再搞協(xié)議，那么該父親的物權(quán)處分就存在瑕疵，必須所有的物權(quán)人都簽字同意，否則協(xié)議無效
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:25:46

相關(guān)問題

• 問 ??父親過世遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給母親或者兒子費(fèi)用一樣嗎？誰知道呢？
  答

  需要辦理繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)登記交易中心只根據(jù)繼承權(quán)公證書或法院的判決書、調(diào)解書才會(huì)給你變更登記。 按我國(guó)繼承法規(guī)定：因你的父親的法定第一順序繼承人為配偶、父母、子女 若你的爺爺奶奶已經(jīng)去世，請(qǐng)?zhí)峁┧劳鲎C明或戶籍注銷證明，看爺爺奶奶是在你父親之前還是之后去世，如果之前就沒什么問題，如果是之后會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)繼承--爺爺奶奶的其他子女擁有繼承權(quán)，需要他們到場(chǎng)放棄繼承權(quán)。 繼承權(quán)公證的公證費(fèi)是根據(jù)你繼承份額的2%收取，此處若只有你父親一人名字的話，你母親在法律上是有一半份額，即你們只需要支付一半房產(chǎn)份額的2%（根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)現(xiàn)值計(jì)算），其他交易中心有一些印花稅（這個(gè)可能只有幾百元）。

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• 問 ??兒子名下房產(chǎn)可以過戶給父親嗎？誰知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同?！　?、贈(zèng)予過戶　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%?！　?、買賣過戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　≠I賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右?！　《址窟^戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 房產(chǎn)過戶：母親去世后，房產(chǎn)證是父親的名字，父親想把房產(chǎn)直接過戶給兒子，能直接過戶嗎？
  答

  可以啊，只要你父親同意，就可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

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• 問 父親去世后，如何將房產(chǎn)證過戶給母親？房產(chǎn)證過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說要先提供死亡證明和親屬關(guān)系證明，然后去房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶。具體流程和所需材料，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用如何收取誰知道呢？麻煩說說。
  答

  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

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