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• 153****1763

  目前，沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:58:49
• 153****2084

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:58:35
• 157****6222

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購房人在購房時(shí)，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:58:25

相關(guān)問題

• 問 高層電梯怎么管理？有哪些答案都說說？
  答

  1.電梯前室（候梯廳）**小深度應(yīng)符合消防規(guī)范、一般**小深度≥1.5倍轎廂或≥2.4m；2.電梯轎廂容量、運(yùn)行速度與建筑規(guī)模、層數(shù)有關(guān)。規(guī)模小、層數(shù)低的采用運(yùn)行速度低；反之應(yīng)采用大容量轎廂、高速度電梯；3.每幢建筑物或每個(gè)服務(wù)區(qū)，乘客電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)；且盡可能集中在一個(gè)區(qū)域設(shè)置；4.服務(wù)樓層和運(yùn)行速度一致的電梯，應(yīng)采用并聯(lián)和群控管理；

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• 問 物業(yè)管理怎么收費(fèi)
  答

  不同的地方有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市物價(jià)局定的。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價(jià)局定價(jià)有些不適應(yīng)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)水平，導(dǎo)致按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)物業(yè)公司無法生存?，F(xiàn)在慣用的方式是：物業(yè)公司根據(jù)自己的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，核算自己的管理成本，在包成本的基礎(chǔ)上留出一定的利潤，然后到物價(jià)局去備案。但是如果價(jià)格過高超出物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，他是不會(huì)批的，答復(fù)基本是只要業(yè)主同意，簽訂服務(wù)合同，自行商定。政府也不愿激起民憤，現(xiàn)在講究的和諧社會(huì)嗎。

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• 問 什么是物業(yè)管理服務(wù)？物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  優(yōu)質(zhì)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)**重要的產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)只有把服務(wù)工作做好，才能在競爭中脫穎而出。筆者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出物業(yè)管理行業(yè)在管理服務(wù)方面還存在著從業(yè)人員素質(zhì)不高等問題，但是解決這些問題的關(guān)鍵還是要靠規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)和制定嚴(yán)格的企業(yè)制度來落實(shí)?！　鴥?nèi)不少專家學(xué)者根據(jù)物業(yè)管理所涉及的范圍和所包含的內(nèi)容將物業(yè)管理中的服務(wù)分為以下三類：常規(guī)性服務(wù)：主要指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)房屋及環(huán)境的美化、整潔和人們在生活中的便利而提供的服務(wù)，如道路和公共場所的清掃、垃圾清運(yùn)等；委托性服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住戶要求，受委托提供的有關(guān)服務(wù)，如代修房屋及有關(guān)設(shè)施，代送牛奶、報(bào)紙、雜志、小孩入學(xué)，代請家教、醫(yī)生等等；經(jīng)營性服務(wù)：指為方便住戶并以營利為目的的服務(wù)，如室內(nèi)裝修、電器修理、苗木出售等。除此，還有兩種服務(wù)，即一是無償服務(wù)，如為業(yè)主或使用人修電燈、裝門鎖、提供雨傘出借和自行車打氣等；二是精神服務(wù)，如物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常組織棋賽、球賽、音樂會(huì)、晚會(huì)以及組織合唱等豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)?！　∫弧⒛壳拔飿I(yè)管理服務(wù)中還存在不少問題　　1 ．物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)亟待提高。目前，我國物業(yè)管理人才的教育培訓(xùn)還未引起高等院校的重視并列入計(jì)劃，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行的崗位培訓(xùn)制度，在人員數(shù)量上都不能滿足飛速發(fā)展的房地產(chǎn)和物業(yè)管理的需要，這導(dǎo)致物業(yè)管理的專門人才來源不足，嚴(yán)重制約了物業(yè)管理公司的經(jīng)營能力、管理水平、服務(wù)質(zhì)量的提高。同時(shí)，有些地方物業(yè)管理協(xié)會(huì)沒有成立或雖已成立但未發(fā)揮其應(yīng)有的作用，對物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)和內(nèi)部管理缺乏必要的行業(yè)指導(dǎo)，不規(guī)范的行為難以得到有效監(jiān)督和糾正，同業(yè)之間的交流、溝通和相互學(xué)習(xí)很少，使得物業(yè)管理中一些較好的經(jīng)驗(yàn)和做法得不到迅速推廣，也阻礙了物業(yè)管理行業(yè)整體水平的提高。

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• 問 物業(yè)管理收費(fèi)系統(tǒng)對物業(yè)管理有何作用？
  答

  我聽說物業(yè)管理收費(fèi)系統(tǒng)能讓交物業(yè)費(fèi)變得簡單，不用排隊(duì)，還能隨時(shí)查賬。但具體怎么操作，我還得問問物業(yè)或者上網(wǎng)查查。

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• 問 物業(yè)管理的收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算：2008年1月起計(jì)算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗(yàn)房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時(shí)間看你的物業(yè)前期服務(wù)協(xié)議。如果當(dāng)初再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題（重大質(zhì)量問題），那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算繳費(fèi)時(shí)間會(huì)有推遲，具體時(shí)間已整改完畢為準(zhǔn)。 2.對于毛胚空置，首先物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個(gè)要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，如果沒有那就看市一級(jí)的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果都沒有，那只能依照前期服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認(rèn)定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。 3.我說一下，沒有物業(yè)法這個(gè)法。接觸這個(gè)行業(yè)多年就沒聽過這個(gè)法律，真不知道哪家哪個(gè)政府部門制定的（笑）。物權(quán)法第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 國務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中第一章第7條也明確表示：按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用 以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利，并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個(gè)條件沒有連交付條件都?jí)虿簧?。你的情況我只能懷疑物業(yè)關(guān)閉了，這個(gè)可以找相關(guān)職能部門（當(dāng)?shù)氐姆抗芫值龋?10、媒體甚至出一份律師函寄給物業(yè)都可以。 4.上面都已經(jīng)說了這里就不再累述，我很奇怪律師怎么也說物業(yè)法，他因該清楚這一塊只有物權(quán)法才對。補(bǔ)充一定，房屋裝修完畢不去住。也可以認(rèn)定空置，具體看你的水電。 **后說一句，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，不要把對方逼太急，適可而止。必進(jìn)你以后長期住下去，物業(yè)也會(huì)經(jīng)常和你打交道。大家都撕破臉，很麻煩的。

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