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• 151****9777

  我國推行物業(yè)管理的目的是為了實現(xiàn)物業(yè)的價值和發(fā)揮物業(yè)的**大使用功能，以保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，**終實現(xiàn)社會、經濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一。
  物業(yè)管理行業(yè)屬于第三產業(yè)中的服務行業(yè)，具體服務內容和范圍廣泛，包括各類建筑。如高層與多層住宅區(qū)、綜合辦公樓、商業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、倉庫、停車場等。盡管物業(yè)類型各有不同，使用性質差異很大，但物業(yè)管理的基本內容是一樣的。社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理實質是一種綜合的經營型管理服務，融管理、經營、服務于一體，三者相互聯(lián)系、相互促進。
  物業(yè)管理涉及的服務領域相當廣泛，其基本內容按服務的性質和提供的服務方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:12:49
• 133****5346

  物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的附屬設施和相關的場地。物業(yè)包括房業(yè)和地業(yè)，附屬設施及相關場地是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的庭院綠化、道路、場地等。
  《物業(yè)管理條例》中定義物業(yè)管理的概念為：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。理論上可總結為：由專業(yè)化的企業(yè)組織，運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術，為物業(yè)售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。它是以經濟方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供高效優(yōu)質、經濟的服務。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:12:27
• 152****2401

  物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
  服務行業(yè)！服務行業(yè)！

  查看全文↓ 2019-09-10 15:11:46
• 144****8948

  根據(jù)GB/T 4754 — 2002行業(yè)劃分標準，物業(yè)管理隸屬于第三產業(yè)的房地產業(yè)（房地產業(yè)：行業(yè)代碼72），物業(yè)管理對應行業(yè)代碼為7220，物業(yè)管理行業(yè)說明：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對相關區(qū)域內的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:11:41

相關問題

• 問 物業(yè)管理屬于第幾產業(yè)
  答

  房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業(yè)用房、辦公用房（寫字樓）等建筑物及其構筑物，如鐵路、橋梁等。 房地產業(yè)是指進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。 房地產業(yè)的細分行業(yè)主要包括房地產開發(fā)、房地產中介服務和物業(yè)管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。 房地產開發(fā)具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業(yè)關聯(lián)性強等特點。房地產開發(fā)按業(yè)務側重的不同可分為兩類： 第一類是從事城市房地產開發(fā)和交易的，即所謂房地產開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設；所謂房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。 第二類是從事開發(fā)經營成片土地的，即簡稱成片開發(fā)。它是指在依法取得國有土地使用權后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件，然后轉讓土地使用權或者轉讓、出租地面建筑物。 房地產開發(fā)按項目的運作方式的不同可分為三類： 第一類，也是通常的運作，即取得土地使用權，進行房屋的建設，而后出售新建房屋的方式。 第二類，是把土地由生地變?yōu)榻ㄔO熟地之后再轉讓的方式。 第三類，其他方式。如購買房屋后出租；購買房屋后出租一段時間再轉讓；或者購買房地產后等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程后繼續(xù)開發(fā)等。 在本課題中，僅對房地產開發(fā)中**常見的依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，而后出售新建房屋的開發(fā)模式及開發(fā)程序進行探討。 第二節(jié) 房地產業(yè)的地位和作用 房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的生產要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產業(yè)。反過來說，任何行業(yè)都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業(yè)是發(fā)展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業(yè)之一。它的重要作用可以歸納如下： 1.可以為國民經濟的發(fā)展提供重要的物質條件； 2.可以改善人民的居住和生活條件； 3.可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； 4.通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施； 5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道； 6.可以帶動相關產業(yè)，如建筑、建材、化工等工業(yè)的發(fā)展； 7.有利于產業(yè)結構的合理調整； 8.有利于深化住房制度的改革，調整消費結構； 9.有利于吸引外資，加速經濟建設； 10.可以擴大就業(yè)面。 隨著國民經濟和房地產業(yè)的進一步發(fā)展，房地產業(yè)在國民經濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 第三節(jié) 房地產業(yè)的歷史沿革 1949年新中國成立后，廣大農村實行土地改革，廢除封建土地所有制，實現(xiàn)農民土地所有制?！案哂衅涮铩钡脑竿兂涩F(xiàn)實。幾年以后，通過逐步實行農業(yè)集體化，農民的私有土地轉化為集體所有。此后，農村買賣土地的市場即自行消失。 50年代中期到60年代中期，隨著對資本主義工商業(yè)的社會主義改造，全國城鎮(zhèn)陸續(xù)開始以“國家經租”的形式對出租私有房屋進行社會主義改造，付給房主租金，贖買了房主產權，改造私房一億平方米。私有企業(yè)占有的土地，國家也以贖買的方式收歸國有。從根本上確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。 十年動亂期間，對城市房地產管理工作破壞極大。房地產管理機構幾起幾落，產權管理陷入混亂，違章占地幾經泛濫，變相買賣土地時有發(fā)生，住宅建設停滯不前，致使住房問題成為嚴重的社會問題之一。 1978年后，“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開?！?隨著經濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地產生產方式改革，新時期社會主義的房地產業(yè)萌發(fā)了。在這種新的歷史機遇和歷史條件下，房地產市場在我國的大地上逐步興起并蓬勃發(fā)展起來。從沿海到內地，從城市到鄉(xiāng)村，許多地方都出現(xiàn)了人們稱之為“房地產熱”、“開發(fā)熱”的情景。 由于我國的房地產市場還處于初始階段，故在其運行過程中產生了一些矛盾和問題。比如盲目建設、無證建設而出現(xiàn)的某些失控現(xiàn)象。針對這些問題，針對這些問題，國家陸續(xù)作出了許多決策，以逐步糾正房地產業(yè)存在的問題。 房地產業(yè)在我國是個新興的產業(yè)，是第三產業(yè)的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進，必將對國民經濟發(fā)展起到巨大的推動作用。 第四節(jié) 房地產項

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• 問 房地產屬于第幾產業(yè)？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  第三產業(yè)即服務業(yè)，經濟產業(yè)的結構分類之一。三產業(yè)的劃分是世界上較為常用的產業(yè)結構分類，但各國的劃分不盡一致。根據(jù)《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T 4754—2011），我國的三次產業(yè)劃分是：第一產業(yè)是指農、林、牧、漁業(yè)（不含農、林、牧、漁服務業(yè)）。第二產業(yè)是指采礦業(yè)（不含開采輔助活動），制造業(yè)（不含金屬制品、機械和設備修理業(yè)），電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)，建筑業(yè)。第三產業(yè)即服務業(yè)，是指除第一產業(yè)、第二產業(yè)以外的其他行業(yè)。

  房產中介投資值得嗎？投資找房產中介可以嗎？請朋友幫忙下？

  答

  由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

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• 問 物業(yè)管理屬于什么行業(yè)？電梯維修屬于物業(yè)管理項目嗎？
  答

  物業(yè)管理，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。服務行業(yè)！服務行業(yè)！

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• 問 ??房地產屬于第幾產業(yè)
  答

  1、為各種生產和生活活動提供不可缺少的物質條件。2、可以擴大內需，拉動投資增長、促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。3、可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展。4、可以改善居民居住條件。5、可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌。6、有利于優(yōu)化產業(yè)結構，改善投資環(huán)境，加快改革開放。7、可以擴大就業(yè)。8、可以增加稅收和財政收入。房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產品生產為對象的物質生產部門，屬第二產業(yè)。房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、服務和管理等多種性質屬第三產業(yè)。

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