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• 136****8414

  一般來(lái)說(shuō)，“零**”有兩種運(yùn)作模式：
  
  一種是在購(gòu)房時(shí)不用交納**款，但需要購(gòu)房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購(gòu)房者無(wú)需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開(kāi)發(fā)商一次性“借”給購(gòu)房者，購(gòu)房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無(wú)論選擇哪一種方式，購(gòu)房者都無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)“零元購(gòu)房”。
  
  那么，零**買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  
  1、或無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  
  開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、或?qū)⒚媾R購(gòu)房無(wú)效的境地
  
  如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  
  3、或被追究刑事責(zé)任
  
  由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  
  因此，小狐要提醒大家，“零**”、“零元購(gòu)”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購(gòu)房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開(kāi)發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:49:51
• 156****0832

  零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。
  3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。
  4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:49:44
• 138****1582

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:49:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有沒(méi)有零**的？有人知曉的嗎？
  答

  現(xiàn)在一般都沒(méi)有0**的.特別是對(duì)新房,一般很多開(kāi)發(fā)商都卻錢(qián),所以都不可能. 而二手房有些可以.一般對(duì)于大戶(hù)型的,總價(jià)高,單價(jià)低,一般評(píng)估價(jià)比成交價(jià)要高一些,這樣就可以0**了,但是月供就很多了.

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有沒(méi)有零**的?買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  　　1、零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?！　?、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有零**的房子呢要怎么找呢？
  答

  零**購(gòu)房是可以的，只要征信沒(méi)問(wèn)題，在成都”有“工作.25-45歲.前期費(fèi)用少.房子到手后，還可以有資金在手里，根據(jù)所需資金多少來(lái)定辦理時(shí)間。能做到房?jī)r(jià)的1：2.對(duì)于想融資的人很有幫助！都是銀行常規(guī)利息！詳電！

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• 問(wèn) 有沒(méi)有零**的房子呢？誰(shuí)知道??？
  答

  。零**

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• 問(wèn) 看到有個(gè)小區(qū)推出零**購(gòu)房，有沒(méi)有人知道，這種零**購(gòu)房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呀？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，如果買(mǎi)的是期房，會(huì)存在開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)，但是不大，一般開(kāi)發(fā)商都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槟愕牧?*實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商墊付的錢(qián)，他會(huì)擔(dān)心后期你無(wú)能力償還債務(wù)！

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