一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?;旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說是交了**,那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。
全部3個回答>??交**后退房可以嗎?要是買了房子想退款怎么辦?
138****0122 | 2019-09-10 18:14:50
已有3個回答
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137****2050
這個要與開發(fā)商協(xié)商,因為一般交了**后,購房合同或認購合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
查看全文↓ 2019-09-10 18:15:53
如果開發(fā)商同意的話就可以退,
如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商,你把房子轉給別人,讓別人買你這個房子,
如果只是單純的退款的話,估計開發(fā)商一般都不會退 -
143****4485
房子交了**能退嗎?
查看全文↓ 2019-09-10 18:15:48
一、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。
二、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。同樣,如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。
三、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定,套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
四、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。
五、商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權退房。新版合同規(guī)定,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
六、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
七、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
八、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。 -
136****7288
1、**款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,**款應即時返還或抵充房價。
查看全文↓ 2019-09-10 18:15:42
2、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的,但是如果中途要求退房的,開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的,因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

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簽訂購房合同,就是合法有效的,后悔是不行的,是不能退房的。如果退房,必須對方同意。即使對方同意退房,估計買房人也要承擔違約責任,賠償賣房人的損失。《合同法》:第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為,不是強制性的,如果購房者買了房子之后不想要了,當然是可以選擇退房的,不過退房也要看具體情況,如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議,購房者提出退房請求,很有可能需要承擔違約責任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因其交易周期長,涉及資金量大,權利義務關系復雜,所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定,一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任:1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。2、房屋存在重大質量問題各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎,如果遇到購房者認為主體結構質量不合格的情況,購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房。3、房屋面積誤差比絕對值超出3%買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差,當然,買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話,面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。4、規(guī)劃設計變更購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起,售房者要在一定時間內書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的,但延期的時間不多的話,一般都不會有什么糾紛產生,《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外
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買了房子想退房如果是因為個人的原因想要退房,無論是和開發(fā)商還是和二手房東,都要認真協(xié)商,特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下,因為個人原因退房,還需要支付一定的違約金,進入到退房的流程之后,需要買房人發(fā)出退房通知,并且以書面的形式提出退房,開發(fā)商在同意之后需要在15天內辦好各種手續(xù),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?,F(xiàn)在的退房流程會比較復雜,所以我們在購房的時候就要做好準備,明確自己的確是想要買房,并且具備有買房的能力,不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內的房屋,即便是通過房屋抵押貸款的形式購房,每個月的貸款負債也不要超過總體收入的50%,現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年,要對自己整體的家庭經(jīng)濟收入做好規(guī)劃,不要因為貸款而影響了正常的生活。
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一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
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