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• 131****0970

  
  1、首先要確認(rèn)房子是不是產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計什么時間下方本。
  2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類經(jīng)濟(jì)適用房。交易會存在毀約的風(fēng)險。
  3、目前的價格是多少，包含什么費用，后續(xù)稅費或改革后稅費增高誰來出。
  4、家庭內(nèi)部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們**好都同意簽字，按手印。
  5、費用怎么支付，要寫清楚，**好具體到日期。
  6、違約責(zé)任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點，舉例，一方提出違約的當(dāng)日起，5個工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什么時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現(xiàn)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:49:18
• 147****7393

  回遷房的政策是這樣,回遷房房產(chǎn)證必須辦理在回遷戶名下。回遷戶拿到房產(chǎn)證之后,再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證,辦下來后,因為回遷房一般都沒有土地成本,所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金,把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?再根據(jù)這個賣家和你的買賣合同把房產(chǎn)證辦理在你名下。

  查看全文↓ 2019-09-10 20:49:10
• 145****4463

  購買回遷戶的房子要注意
  買房后過戶后再付清全款~
  如下幾類不要買~
  沒有房權(quán)證的房屋
  沒有繳納土地出讓金的房屋
  產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋
  在抵押狀態(tài)的房屋
  不能建立樓盤編號的房房屋
  姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋
  稅費較重的房屋
  該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時稅費較高~

  查看全文↓ 2019-09-10 20:49:00

相關(guān)問題

• 問 購買回遷戶房子要注意什么？
  答

  　第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。　　第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快?！　〉谌⒈仨毤s定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！　〉谒?、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 怎樣購買回遷房?要注意哪些？
  答

  1、首先要確認(rèn)房子是不是產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計什么時間下方本。2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類經(jīng)濟(jì)適用房。交易會存在毀約的風(fēng)險。3、目前的價格是多少，包含什么費用，后續(xù)稅費或改革后稅費增高誰來出。4、家庭內(nèi)部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們**好都同意簽字，按手印。5、費用怎么支付，要寫清楚，**好具體到日期。6、違約責(zé)任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點，舉例，一方提出違約的當(dāng)日起，5個工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什么時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現(xiàn)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。

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• 問 回遷戶的房子可以買嗎?買回遷戶房子注意事項是哪些?
  答

  第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。　　第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。　　第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！　〉谒摹①I方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 回遷戶的房子可以買嗎?買回遷戶房子注意事項是什么?
  答

  看到你的提問日期已久，但是分享一些經(jīng)驗吧，1、首先要確認(rèn)房子是不是產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計什么時間下方本。2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類經(jīng)濟(jì)適用房。交易會存在毀約的風(fēng)險。3、目前的價格是多少，包含什么費用，后續(xù)稅費或改革后稅費增高誰來出。4、家庭內(nèi)部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們**好都同意簽字，按手印。5、費用怎么支付，要寫清楚，**好具體到日期。6、違約責(zé)任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點，舉例，一方提出違約的當(dāng)日起，5個工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什么時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現(xiàn)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。

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• 問 怎樣購買回遷房?要注意什么？
  答

  　第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。　　第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。　　第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！　〉谒?、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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