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• 152****4755

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  
  還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  
  一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

  查看全文↓ 2019-09-11 00:24:29
• 147****4322

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售

  查看全文↓ 2019-09-11 00:24:24
• 158****3001

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-09-11 00:24:21
• 144****4659

  信陽(yáng)第一房產(chǎn)訊【房產(chǎn)新動(dòng)向】
  
  
  
  
  
  過(guò)去幾年在一線城市進(jìn)行住房投資的人，其財(cái)富狀況得到了飛速的增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)超過(guò)了任何一家企業(yè)通過(guò)生產(chǎn)所能夠形成的財(cái)富的增長(zhǎng)速度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房全款、貸款哪個(gè)劃算？
  
  
  
  全款買(mǎi)房
  【優(yōu)勢(shì)】
  
  ?全款買(mǎi)房支出少
  
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  ?流程簡(jiǎn)
  
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  ?易出手
  
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  
  
  【劣勢(shì)】
  
  ?壓力大
  
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  ?變數(shù)大
  
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
  
  ?風(fēng)險(xiǎn)大
  
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 00:24:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣出售?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？幫你做選擇！
  答

  前幾年房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，近幾年房?jī)r(jià)漸漸穩(wěn)定下來(lái)了。有錢(qián)的可以全款買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)的可以貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算？對(duì)于普通工薪購(gòu)房族而言，如果能一次性全款付，簡(jiǎn)直就是土豪，那么問(wèn)題是，土豪抑或有錢(qián)人，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)真的會(huì)全額付款嗎？其實(shí)不然，雖然全款買(mǎi)房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買(mǎi)房就是“無(wú)債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢(qián)人也會(huì)選擇貸款買(mǎi)房呢？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房。一、全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的答案是非常顯而易見(jiàn)的，但小編還是得好好說(shuō)下：全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：有錢(qián)能使鬼推磨，全款買(mǎi)現(xiàn)房，看房好就買(mǎi)，不好再換一家。以后生活沒(méi)壓力，買(mǎi)房的手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)便，不用去跑銀行辦手續(xù)，省去了不少繁瑣的步驟。全款買(mǎi)房不會(huì)被銀行剝削，以后房子不打算要了，想要轉(zhuǎn)售也很快，不會(huì)受到束縛，此外還可以用房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款。缺點(diǎn)：全款買(mǎi)房全額付清，購(gòu)房的壓力比較大，畢竟一次性需要付大量的金額。對(duì)于三四線城市的人來(lái)說(shuō)，尚且還能接受，但對(duì)于大城市的人來(lái)說(shuō)，那都是幾百萬(wàn)的事，所以還是要考慮清楚。貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：現(xiàn)階段很多老百姓都選擇貸款買(mǎi)房，付**，余下的慢慢還。購(gòu)房壓力也會(huì)小一些，其風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)那么大，而且還會(huì)有余錢(qián)可以用于裝修。先讓自己住的舒服了，再好好掙錢(qián)還房貸，比如經(jīng)營(yíng)一些小生意，從而讓資金變得更加靈活。缺點(diǎn)：貸款買(mǎi)房壓力幾十年，錢(qián)是借的就一定要還，每個(gè)月的房貸壓力還是比較大的。因?yàn)樘幱谪?fù)債的狀態(tài)，人吃五谷生災(zāi)害病，還有孩子上學(xué)的費(fèi)用，等老也就差不多了，終身壓力大。說(shuō)白點(diǎn)，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說(shuō)到，全款買(mǎi)房，不用利息，省心省事，無(wú)債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房劃算嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  全款和貸款的特點(diǎn)（一）全款買(mǎi)房1、能優(yōu)惠目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。如果是貸款的話，可能**多也就能做到99折。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說(shuō)貸款買(mǎi)的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，這是全款買(mǎi)房人考慮**多的因素。（二）貸款買(mǎi)房1、前期投入少貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，只要付個(gè)**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過(guò)非首套可能**比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。2、資金活從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如你手里有100萬(wàn)，全款的話只夠買(mǎi)一套房子，如果貸款的話，買(mǎi)兩套很輕松。趕上前兩年房?jī)r(jià)漲的快的時(shí)候，這種方式買(mǎi)房子的人都掙了大筆的錢(qián)。3、債務(wù)重每個(gè)月都要還月供，對(duì)于月收入不穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的壓力。4、流程繁公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買(mǎi)房，手續(xù)都要繁瑣一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)房劃算嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  具體情況而定，按揭買(mǎi)房和全款買(mǎi)房的劃算程度要看自身的實(shí)際情況。如果自己的資金比較充足，可以考慮全款買(mǎi)房，這樣可以避免支付利息，且有助于提升信用；如果資金比較緊張的話，可以考慮按揭買(mǎi)房，這樣可以節(jié)省一部分資金，且買(mǎi)房的同時(shí)可以享受到政府購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房劃算嗎?誰(shuí)知道全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢(qián)有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢(qián)投到更掙錢(qián)的地方。如果，你的錢(qián)暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢(qián)也不能利息，那就借錢(qián)。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢(qián)，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢(qián)買(mǎi)房正好可以規(guī)避這些，而你借錢(qián)是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  全部3個(gè)回答>