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• 152****5716

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:18:24
• 137****5113

  3月份的時候我陪朋友去銀行貸款 是工商銀行，進過審核屬于2套房標準
  **全款的50%發(fā)票 獨身的話貸款需要擔保人，已婚的話兩人的平均工資不能低于2750（因為要考核一套房的償還能力）
  后來到了5月份才給帶下來。
  大多數(shù)銀行都提高了準備金百分點，二套房的貸款太難了，他們找了好多人才給做的，就然就等吧：）

  查看全文↓ 2019-09-11 07:18:20
• 147****1606

  不管是本地人還是外地人
  貸款買房國家沒有限制
  雖然我不是承德人
  但對目前商品房貸款還是比較清楚的
  商品房按揭貸款是所購房屋抵押貸款
  銀行風險不大
  所以在貸款時也比較放松
  你只要提供相關證件比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明購房合同及發(fā)票等就可以辦理相關手續(xù)
  還是早點出手買房吧
  房價總有一天是要漲的
  雖然現(xiàn)在漲幅不大
  但上半年的購房趨勢已經很明顯
  購房量的增漲勢必會促進房價的上漲。還是到處多打聽吧好運

  查看全文↓ 2019-09-11 07:18:17
• 146****3088

  
  這是很多人關心的一個話題。
  
  
  
  但凡有婚姻、有家庭、有繼承、有房屋，房屋上又有貸款而又沒有足夠能力或者不想要提前一次性清償剩余貸款的中產階層，都會面臨這個問題。
  
  
  
  那么到底實踐中，針對有抵押貸款的房屋，如何實現(xiàn)更名/去名？
  
  
  
  請聽我娓娓道來。
  
  
  
  一、實踐中的此類情形大致為如下三種：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻貸款買房后，因為夫妻感情破裂而離婚，因離婚而要分割房產，分割房產就涉及到產權更名或去名。
  
  
  
  因為當初是貸款購房的，而現(xiàn)在產權去名（兩個人名字，去掉一個人）或更名（一個人名字，換成另一個人）是房產物權的變動，而抵押權也是物權，因此物權（產權）變動會涉及到同為物權人的抵押權人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被繼承人過世，繼承人繼承的遺產中有一套存在銀行抵押貸款的房產，法院判決房產歸其中一個繼承人所有，其他繼承人折現(xiàn)拿錢，但是，是否可以憑判決書而對有抵押貸款的房屋進行直接更名過戶呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋買賣合同糾紛中，出售方（房東）忽然消失了，而購買者已經支付了大部分的房款，為了取得房屋所有權，購買者不得不起訴出售方繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，但是此時房屋上卻還有該出售方名下辦理的銀行抵押貸款數(shù)十萬，此時，購買者面對該銀行抵押貸款怎么辦？
  
  
  
  以上三種情形，都涉及到房屋產權的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有銀行尚未滌清的抵押貸款存在，面對這種現(xiàn)實狀況，怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  二、解決方案
  
  
  
  無論針對上述三種情形中的哪一種情形，解決方案歸納起來都只要兩種：1. 提前一次性還清所有剩余貸款從而使抵押權的基礎法律關系喪失；2.和抵押權人銀行（或其他）協(xié)商，變更借款人/抵押人。
  
  
  
  很多人，都盯上了「協(xié)商變更」。
  
  
  
  **關鍵的問題來了，征求銀行的意見，那銀行一般會同意協(xié)商變更借款人/抵押人嗎？
  
  
  
  我相信很多人都去找銀行協(xié)商過，有的是碰壁的，銀行拽拽的說要不提前還清，要不直接免談。
  
  
  
  有的是銀行同意了，要求變更后的抵押人提供個人的銀行流水，一般如果每月固定的收入能夠是每月還款金額的兩倍，且本人征信良好，沒有對外負債，也沒有在途貸款，抵押權人銀行就同意變更抵押人，據(jù)筆者知悉，中國建設銀行是同意變更借款人/抵押人的。
  
  
  
  還有的呢，是原則上不同意變更借款人/抵押人的，但在一些特殊情況下也可以協(xié)商，比如資產較多，拿其他房產做抵押，或者和銀行內部人員比較熟悉，或者在該銀行是金卡客戶等等。
  
  
  
  三、為什么一定要征得銀行同意才行？
  
  
  
  也有人表示不能理解，我確實沒有能力也不想要提前還貸，而對于和銀行協(xié)商變更，我為什么一定要協(xié)商變更？我是房屋產權人，我們夫妻離婚房子判給我，我負責還剩余貸款就OK了，為啥我們的財產分割問題，銀行要插一腳進來要發(fā)表話語權？

  查看全文↓ 2019-09-11 07:18:13

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• 問 承德市按揭房怎樣貸款?在承德貸款買房需要什么條件
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 承德市按揭房怎樣貸款?父母老說買房子，我的情況供不起房貸啊，好難受
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。申請資料：借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章

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• 問 承德市按揭房怎樣貸款?貸款買房供不起轉賣前要還銀行全部貸款嗎
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。申請資料：借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章

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• 問 怎樣辦理房屋抵押貸款？
  答

  先找銀行，了解政策，準備材料，提交申請，耐心等待，別急，慢慢來。

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• 問 共有房產抵押貸款應如何辦理？
  答

  聽說共有房產抵押要大家同意，準備材料，找銀行申請，等審批，不太懂，但好像是這樣。

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