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• 157****7648

  交房是有時(shí)間規(guī)定的，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，大多會(huì)在幾個(gè)月到幾年的時(shí)間不等。法律有相關(guān)的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。
  購(gòu)買(mǎi)期房可以進(jìn)行收房的時(shí)候，**主要的就是要對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，主要是水電氣以及整體建筑質(zhì)量的驗(yàn)收，查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:04:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般買(mǎi)房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房竣工后，必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網(wǎng)、燃?xì)?、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個(gè)月才可以交房?！　∠M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??一般什么時(shí)候交房出來(lái)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果驗(yàn)收合格，驗(yàn)收完就可以交房。如果驗(yàn)收不合格，就只有叫施工單位整改后，再驗(yàn)收合格才能交房。時(shí)間就要看是那方面的問(wèn)題了，整改要花多少時(shí)間等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)新房是和開(kāi)發(fā)商簽合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是房管局備案通過(guò)的，按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時(shí)間，一般為預(yù)購(gòu)1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）是在中介公司簽購(gòu)房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購(gòu)房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時(shí)間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時(shí)間，通常會(huì)房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購(gòu)房流程：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣(mài)方收到銀行貸款后，買(mǎi)方支付尾款時(shí)交房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：期房一般什么時(shí)候交房？有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。　　購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說(shuō)明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

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