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• 144****5607

  在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:36:08
• 153****1724

  按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:36:00
• 155****1567

  有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題，可以去公證處公證，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但是要做得更保險(xiǎn)些，比如房產(chǎn)證密碼讓你持有，買(mǎi)賣(mài)合同先打印等。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:35:53
• 133****0507

  拆遷安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:35:45
• 133****2556

  安置房規(guī)定是在5年內(nèi)不能交易的，所以一開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)安置房是沒(méi)有保證的，有人會(huì)去公證合同，但是還沒(méi)到5年，還沒(méi)碰到問(wèn)題。不贊成購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橛?年的時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)蠻大的。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 5年后買(mǎi)下公租房便宜嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)公租房?jī)r(jià)格1、公租房的定價(jià)是：不超過(guò)周邊同質(zhì)量同面積出租房房?jī)r(jià)的60%。2、根據(jù)地理位置不同，公租房的價(jià)格也不同。具體的話，要按照當(dāng)?shù)毓夥克雠_(tái)的價(jià)格，來(lái)做參考。3、承租人租賃公租房滿(mǎn)5年后可以購(gòu)買(mǎi)公租房。租住公租房滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)公租房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，可以按成本價(jià)＋利息購(gòu)買(mǎi)自住。購(gòu)買(mǎi)后后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣(mài)只能按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格賣(mài)給政府，政府會(huì)付活期利息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎
  答

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買(mǎi)了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來(lái)的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無(wú)關(guān)的！滿(mǎn)5年的就要看能不能過(guò)戶(hù)了，如果是不能過(guò)戶(hù)的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買(mǎi)房子的貌似很多都開(kāi)始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房等政府補(bǔ)貼房五年內(nèi)不可以過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎？是否要等5年以上才可以呢？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？是否要等到5年后再賣(mài)？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  你好,我想問(wèn)下,我們買(mǎi)的五一新村的房,是安置房.我們是從房主手上買(mǎi)的房子.我想問(wèn)一下,我們要怎么樣才能單獨(dú)的辦我們自己買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證.謝謝解答! ---- 華夏PK族幫您問(wèn)了： 華夏PK族，您好： 安置房主要分幾種情況，如果拆遷前房子是業(yè)主的自有房，安置房辦理出的房產(chǎn)證也是業(yè)主的，拿到房產(chǎn)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻枪慷鴺I(yè)主已經(jīng)向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。 如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。所以買(mǎi)這種房子是存一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果只是買(mǎi)來(lái)自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn) ，建議請(qǐng)律師陪同處理。 具體詳情您可咨詢(xún)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局。

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