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• 131****4054

  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》以及國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:22:00
• 136****2899

  拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:47
• 153****6589

  您好。現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；
  二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 經(jīng)濟(jì)適用房上市需要購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年，以購(gòu)買(mǎi)發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)。另外所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:40
• 136****7936

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。國(guó)家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員); (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其?gòu)買(mǎi)流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶(hù)籍所在地的房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無(wú)人對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。農(nóng)村拆遷安置房目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)去咨詢(xún)一下。但國(guó)家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。可參見(jiàn)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

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• 問(wèn) 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，對(duì)應(yīng)當(dāng)安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?！《?、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補(bǔ)償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋安置的一種形式。　三、貨幣安置實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況確定，由房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)、拆遷補(bǔ)償基價(jià)、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成?！　。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M(fèi)用：　　１．房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房地產(chǎn)管理部門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！　。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷需補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?！　。常{(diào)節(jié)率：包括地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見(jiàn)附表一）?！　。矗?jì)算公式：　　（１）私有住宅貨幣安置費(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；　　（２）公有住宅貨幣安置費(fèi)用＝拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置價(jià)?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M(fèi)用：　?。保课菰u(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房產(chǎn)管理部門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！　。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)：　?。ǎ保I(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)及其它因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用；　　（２）非營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷引起的需支付的費(fèi)用。　?。ǎ常┱{(diào)節(jié)率包括非營(yíng)業(yè)用房地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營(yíng)業(yè)用房地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營(yíng)業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見(jiàn)附表一、二、三?！　。矗?jì)算公式：　?。ǎ保I(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；　?。ǎ玻┓菭I(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積?！　》菭I(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用不計(jì)算層次調(diào)節(jié)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村安置房賣(mài)嗎？能否賣(mài)得過(guò)呀？哪個(gè)大神知道？
  答

  安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本、簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)等相關(guān)信息就和大家分享到這里了，安置房的買(mǎi)賣(mài)雖然在程序上也跟商品房一...簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆扦分的安置房需要自己花錢(qián)買(mǎi)嗎？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  若被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，則根據(jù)被拆遷人房屋和置換房屋的價(jià)值大小，多退少補(bǔ)，如果房屋價(jià)值不足，則需要補(bǔ)足所置換房屋的價(jià)值和款項(xiàng)，也就是你所說(shuō)的扣自家房錢(qián)把。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房質(zhì)量好嗎？如果安置房的質(zhì)量出問(wèn)題怎么辦？哪個(gè)大神知道？
  答

  這個(gè)不是絕對(duì)的。有些拆遷房質(zhì)量會(huì)比商品房好。有些卻沒(méi)商品房好。主要還是看各建設(shè)主體的管理。拆遷房估計(jì)后期服務(wù)后差點(diǎn)。商品房相對(duì)位置地段及**潛力。后期服務(wù)會(huì)稍好點(diǎn)。

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